Програмер Клеин прави велику опкладу на Ватерфронту

Дрвосеча на обали у бруклинском одељењу Греенпоинт изгледало би мало вероватно да програмер канцеларије на Менхетну поврати своје богатство. Али, уз његов договор да купи парцелу од 23 хектара дуж Еаст Ривер-а и власника земљишта НевтовнЦреекфромалоцал, Георге Клеин-чија се имовина јавно заронила током последњих неколико година, иако се његов политички утицај проширио - планира да уради тачно то.

Док г. Клеин, који је на челу групе Парк Товер, неће рећи који су његови планови, био је у неформалним разговорима са групама из Греенпоинт заједнице које кажу да је његов сан о одсеку на обали у облику банане - ако он то може да изврши - управо оно што су чекали. Према неколико извора из суседства, господин Клеин жели да изгради јавну еспланаду дуж реке како би се такмичио са шеталиштем у Брооклин Хеигхтс-у, обећавајући блиставе погледе на средиште града са јавне плаже у центру имања. Гледајући са трга, господин Клеин замишља 10 блокова стамбених кула, станова у стилу градских кућа и малопродајних објеката који ће се отворити на уличну мрежу Греенпоинт-а и вратити риву јавности.

Степхен Стулман, власник терминала за размену дрвета, који је ту заузимао око 80 година, такође је сањао о побољшању обале Греенпоинт, а локалним медијима је пре четири године постављао приче о забавном комплексу и парку. Али с развојем на обалама Брооклина и Куеенса који су застали због политике и хировитости тржишта некретнина, идеја је изгледала као само још један сан.

Сада, док је град гурао проширене трајектне и такси-линије за воду дуж Источне реке, и са Даном Доцтороффом, творцем градске понуде за Олимпијске игре 2012. године, седећи с десне руке градоначелника Мицхаел Блоомберга као заменика градоначелника за економски развој, отворила се нова граница у Њујорку за некретнине. Отприлике је то дефинисано још увек замишљеним планом транспорта Кс-а господина Доцтороффа: ос формирана од неких 30 трајектних рута које путују горе-доле према Источној реци, у луку и Лонг Исланд Соунд, прелазећи брзу железничку службу која би повезати источну Квинс са међународним аеродромом Неварк. Његовом недавном куповином господин Клеин је управо у средишту акције.

Немамо ништа са чиме смо изашли у јавност, рекла је Елизабетх Цоунихан, извршна потпредседница Парк Товер Гроуп господина Клеина. (Преко госпође Цоунихан, господин Клеин је одбио да коментарише ову причу.) Бацимо поглед на све могућности које имамо тренутно.

У последње време могућности - барем у некретнинама - недостају за господина Клеина.

За разлику од многих његових вршњака, господин Клеин нема породичну историју некретнина. Његова породица је одрасла религиозног дечака у Бруклину, а богатство је стекла као оснивачи компаније Бартон’с бомбона. Господин Клеин је рано успоставио везу са владом, учествујући у једном од првих градских експеримената у јавно-приватном партнерству када је развио зграде Цон Едисон и Нев Иорк Телепхоне у центру Бруклина. 1981. године, годину дана након што је извео своју представу на Манхаттан-у, уређујући малу локацију Парк Авенуе у пословну зграду од стакла и челика која доноси новац - његови родитељи продали су компанију за слаткише за 2,5 милиона долара, а породица се од тада више није освртала .

На неки начин, планови господина Клеина за Греенпоинт представљају његов повратак у Брооклин. Али на друге начине, никада није отишао: његови дубоки православни корени остали су му до данас. Заглавио се са Музејом јеврејског наслеђа кроз два падова некретнина који су, чини се, претили самој његовој изградњи; када је дошло време за пресецање врпце на музеју 1997. године, Георге Клеин је стајао уз окружног тужиоца Манхаттан-а Роберта Моргентхауа и бившег градоначелника Едварда Коцха-а како би примио признања за коначно изградњу ствари.

Његова рука у политици била је подједнако моћна. Припадник републиканаца жељних продирања у некретнине и конзервативне јеврејске заједнице, господин Клеин је током година дао максималну донацију великом броју републиканских кандидата. Као резултат, он прави друштво с гувернером Георгеом Патакијем, бившим градоначелником Рудолпхом Гиулианијем, садашњим градоначелником Мицхаел Блоомбергом, па чак и председником Бусхом.

Али ништа од овога није могло да га заштити од хировитости некретнина на Менхетну.

Средином деведесетих, баш када је тржиште изашло из тешке рецесије, господин Клеин се нашао истиснут из многих својстава која је развио откако је 1980. године ушао у игру некретнина на Манхаттан-у, са шпекулативним торњем на 499 Парк Авенуе коју је дизајнирао ИМ Пеи, а која се исплатила у пиковима. Господин Клеин је 1995. године свој интерес за ту имовину продао компанији Сумитомо Труст, која је држала хипотеку на згради. Следећег пролећа Митсубисхи Труст продао је хипотеку на другом Клеин-овом имању, 33 Маиден Лане, уз попуст другој банци, а Парк Товер Гроуп је изгубила свој улог. 1996. године, ласт-минуте договор са зајмодавцима групе спасио је њен удео у 535 Мадисон Авенуе када су закупци заузели 270 000 квадратних стопа у згради, а Парк Товер Гроуп није успела да покрије хипотеку и станарима понуди конкурентну закупнину. Та зграда и 65 Источна 55. улица последње су преостале тврдње господина Клеина да је главни играч на тржишту некретнина на Менхетну.

Господин Клеин је успео да задржи нека друга својства захваљујући својим политичким везама. Био је близак са господином Коцхом и господином Гиулианијем, а и даље је проводник између републикански настројених највиших донатора и Г.О.П. Господин Клеин је био члан транзиционог тима господина Блоом-берга и један од прикупљача средстава који је спреман да плати 15.000 америчких долара да присуствује вечери у вили Уппер Еаст Сиде господина Блоомберга када је угостио господина Бусха и господина Патакија.

Последњих година, господин Клеин је изгубио на многим својим најамбициознијим коцкама. Изгубио је понуду за развој канцеларијског торња изнад аутобуског терминала лучке управе западно од Тимес Скуареа 1998. године. 1999. изгубио је понуду за развој локације Цон Едисон на Источној реци, јужно од Уједињених нација.

Али можда његов најзапаженији пораз крајем 1990-их имао је ривал за некретнине Доуглас Дурст. Више од 15 година након што је добио од Прудентиал Инсуранце Цо. да подржи његов план за четири канцеларијске куле на Тимес Скуареу - у износу од две милијарде долара - г. Клеин се још увек повлачио за излазак из 27 тужби оспоравајући његово право на развој странице. Када је изашао из свих папира, тржиште некретнина отишло је на југ и градски планови за ту локацију смањени су.

До 1996. године, господин Дурст је стекао право на изградњу једине од четири планиране куле која данас стоји - 4 Тимес Скуаре - и поставио је Цондеа Наста за сидраша.

Сада господин Клеин има прилику да то надокнади господину Дурсту.

То је добра инвестиција, рекао је господин Дурст за Греенпоинт план. Нарочито са новим рутама за такси воде. У ствари, организација господина Дурста је погледала страницу - али овог пута је господин Клеин победио.

Олимпијски пројекат

Пресудан за изгледе за локацију је развојни план града за надметање за Летње олимпијске игре 2012. године. Са тимом градских планера, предвођеним професором Универзитета Јејл Алексом Гарвином, који је сада главни планер агенције номинално задужен за надгледање преуређења доњег Менхетна, господин Доцторофф осмислио је масовне транспортне иницијативе чији је циљ повезивање могућих олимпијских локација широм града . Иако су саме игре удаљене деценију - под претпоставком да је Њујорк победнички понуђач - град се већ сада залаже за то да елементи плана функционишу до 2005. године, када Међународни олимпијски комитет треба да одлучи о понуђачу. То значи да ће значајан број од 30 трајектних линија тражених у олимпијским понудама саобраћати у наредних неколико година, а програмери су то забележили, запленивши имања која су годинама била оронула.

Управо је договорено финансирање великог уређења парка уз обалу у ДУМБО-у; локалитет јужно од господина Клеин-а, близу границе Греенпоинт-а и Виллиамсбурга, у раној је фази планирања развоја мешовите намене који ће изградити краљ поткровља Јосхуа Гутман; и прошлог месеца, станари су почели да се усељавају у Авалон Ривервиев, прву од три локације које је АвалонБаи требао да изгради у Куеенс Вест, 74 хектара, 2,3 милијарде долара предложени пројекат на обали Еаст Ривер у месту Хунтерс Поинт, одмах преко пута Невтовн Цреек од г. Клеиново ново имање.

Господин Клеин се сада игра са главним програмерима на риви. Куеенс Вест, која је клонула неких 15 година, показује нове знакове живота. Замишљени као стамбени и малопродајни комплекс од 19 зграда са 6 400 јединица, само две зграде стоје; али у јануару прошле године, ЛЦОР, градитељ са седиштем у Пенсилванији, изабран је да развије парцелу од 13 1¼2 хектара за комерцијални простор. У фебруару прошле године Роцкросе Девелопмент Цорп. је поседовао 21 3,4 хектара на локацији. Тамо, развојни план од милијарду долара захтева 3.000 стамбених јединица у седам зграда.

Господин Клеин не само да има површину да се такмичи са било којим од ових пројеката - он иза себе има политичку вољу. Групе заједница га проматрају с опрезним оптимизмом.

Цхристине Холовацз, председница компаније Греенпоинт Проперти Овнерс Инц., рекла је да ће заједница поздравити све што Греенпоинт-у омогућава приступ риви, коју су дрвна предузећа Стулманс блокирала откад се ико сећа.

Морамо да развијемо риву Еаст Ривер - то је драгуљ Бруклина, рекла је госпођа Холовацз. Ово је заједница која је окружена водом, али не постоји начин да дођемо до воде. То је сасвим погрешно.

Додајући да је одбор локалне заједнице препоручио развој мешовите намене са различитим приходима са значајном компонентом паркова, госпођа Холо-вацз рекла је да је заједница изгледа спремна да разговара са господином Клеин-ом о његовим плановима.

Штавише, хектари господина Клеина долазе са неколико везаних веза: склопио је приватни посао са приватним власником, док ће програмери Куеенс Вест морати да се носе са тим неуредним тројством: градом, државом и лучком управом.

С друге стране, то такође значи да ће господин Клеин вероватно морати да крене сам када је у питању финансирање његовог пројекта - а то му није било лако у последње време. Госпођа Цоунихан из Парк Товер Гроуп не би рекла колико ће новца променити власника када господин Клеин заврши посао на имању Греенпоинт и не би коментарисала планове господина Клеина за финансирање развоја.

Али од сада, свако ко жели да се развија на риви у Бруклину такмичиће се са господином Клеином. А што се тиче развоја градске риве, конкуренција се узима као добар знак.

Мислим да имамо огромну прилику да повратимо обалу у Греенпоинту и Виллиамсбургу, рекао је Давид Иасски, члан градског већа који представља округ у коме се налази ново имање господина Клеина. Мислим да становање на барем делу обале има пуно смисла.