Јосепх Цхетрит, тачно. Једног летњег петка 1994. године, Рон Цохен, један од најбољих комерцијалних брокера у Њујорку, подигао је телефон у својој канцеларији у старој Инсигнији / ЕСГ, претечи данашње мега-брокерске куће ЦБ Рицхард Еллис. Човек по имену Јосепх Цхетрит хладно га је звао због 16-спратне пословне зграде у улици 19 Вест 44тх Стреет коју је клијент господина Цохена продавао. Извините, рекао је господин Цохен. Не радимо са људима које не познајемо. Спустио је слушалицу и вратио се послу. Неколико минута касније, тројица мушкараца ушла су у канцеларију господина Цохена. Били су то Јосепх Цхетрит, његов отац Симон и његов брат Јацкуес. Па, сад нас знате, рекао је Џозеф врло важно.За неколико дана, господин Цохен био је у Цоннецтицуту, састао се са својим клијентом и помагао брокеру шта ће постати први посао комерцијалне некретнине господина Цхетрита у Сједињеним Државама: 13 милиона долара за зграду од 231.928 квадрата између Пете и Шесте авеније . Господин Коен би наставио да ради са Четрима - Џозефом, његовом тројицом браће и оцем - на још неколико послова овде и у Филаделфији. Као и сви они у индустрији некретнина са којима су интервјуисани за ову причу, господин Цохен, који је сада са Јонесом Лангом ЛаСаллеом, говорио је о господину Цхетрит-у у славама, сликајући портрет дискретног и хладнокрвног оштроумног преговарача: Он је сјајна, бриљантна особа. Други извор: Агресиван је, али није абразиван. И још једно: не бих рекао да је он личност типа А. Имао је присуство - не бих рекао да је то било вербално присуство. Коначно, још једно: Цхетрит није у томе да буде на првој страници новина. Уместо тога, познато је да је део те магловите групе њујоршких магната за промет некретнинама, забринут за пажњу коју привлаче Даглас Дурст и Бил Рудин. Господин Цхетрит има више заједничког са људима као што су Ллоид Голдман, можда највећи приватни станодавац у граду, који подземном железницом прегледава своје десетине зграда, и Руби Сцхрон, која из Бруклина контролише његово царство од 15 милиона квадратних метара , уз помоћ неколико синова. Они се баве у сенци, задовољни гајењем аура паметности и чак страха, појављујући се само невољко. Карактеристично је да господин Цхетрит и чланови његове породице, марокански клан који су почетни новац зарађивали од текстила, нису одговорили на неколико захтева за интервју. Али за човека који изгледа као да темељито избегава светлост рефлектора, непрестано граби имања врло високог профила, укључујући једну од најпознатијих зграда на свету, бившу Сеарс Товер. Недавно је у мају за 80 милиона долара стекао једно од најзлогласнијих имања у Њујорку, хотел Цхелсеа. Иако се чини да су господин Цхетрит и његова породица протекле три године пловили релативно неокрзнуто, договор о Цхелсеају баца пажњу на фирму која се суочава са мноштвом проблема баш као што рецесија у Њујорку јењава. Тренутно се суочава са посебним сервисирањем (пит стоп према оврхи) у великој пословној згради у центру града, ужурбаном продајом удела за његово најистакнутије поседовање и ефектима тужбе због дискриминације бившег запосленог која пружа детаље о животу у орбити Цхетритса . ЈОСЕПХ ЦХЕТРИТ НАСТАНАК пре 20 година у Њујорку, брат је послао у Америку ради унапређења породичне среће, прво кроз стамбене зграде у Бруклину и Квинсу, а затим кроз комерцијалну имовину свуда, успињући се средином прошле деценије до врхунца некретнине у овој земљи. Имао је тежак почетак у САД-у као увозник / извозник текстила. Почетком 1990. године признао је кривицу за једно кривично дело због кршења царинских закона и осуђен је на три године условно. Шамар је можда усмерио пажњу на нешто значајније од тканине. Почео је са стамбеним имањима у ширем кварту, спајајући портфолио који се продао за 70 милиона долара на крају рецесије раних 90-их. Са тим новцем окренуо се комерцијалним некретнинама, почев од куле Вест 44тх Стреет 1994. године. Кроз ту деценију па све до следеће, како је тржиште комерцијалних некретнина кретало, господин Цхетрит је узео своје царство са 400.000 квадрата ножно складиште у Пхилли-у до Гианнини Плаце-а у Лос Ангелесу, родном месту онога што је постало Банк оф Америца. Господин Цхетрит је куповао ниско, продавао високо и више пута је извршио убиство. Током овог трчања, наводно је зарадио стотине милиона и имао је на располагању запањујуће количине готовине. Један брокер се сећа да је господин Цхетрит доказао своју солвентност потенцијалном продавцу показујући му стање на текућем рачуну: 100 милиона долара. Такође је наводно користио финансирање из компаније Вацховиа - али, углавном, то је било богатство његове породице и богатство његових партнера. 2004. породично име засађено је на врху северноамеричких некретнина. Уз учешће од 30 милиона америчких долара, господин Цхетрит је предводио куповину 840 милиона америчких долара куле Сеарс Товер у Чикагу са партнерима међу којима су били Ллоид Голдман, Јосепх Моиниан и Јеффреи Феил, станодавац из Њујорка. (Господин Феил је одбио да коментарише ову причу; г. Голдмана није било могуће добити; и преко портпарола, г. Моиниан је дао типично позитивну изјаву у вези са својим партнером. Власничка група ће променити име куле почетком 2009. године, након британско брокерско посредовање у осигурању Виллис потписао је велики закуп.) Договор је дао господину Цхетрит-у први укус велике штампе, али изгледа да му то није било посебно слатко: од свих мрежа које послују у трговини Сеарс Товер, ниједна се не појављује да садржи интервју, или чак телефонски коментар неухватљивог господина Четрита. Посматрач на крају сазнао да је рођен у Мароку 1960-их; говори четири језика - арапски, хебрејски, француски и енглески; ожењен је Нанци Цхетрит и имају четворо деце; он се бави православним јудаизмом (његов бивши рабин је описао господина Четрита као изузетно дарежљиву и топлу особу); а недавно се преселио из виле у Енгелвооду, Њ, у град. Али његов живот се првенствено врти око послова. До врхунца бума некретнина 2007. године, грозници господина Четрита били су титански чак и по пенушавим стандардима тог доба. Само у Њујорку те године, према анализи Права ствар , купио је стару зграду Стандард Оил на 26 Броадваи за 225 милиона долара; ред зграда мешовите намене на Шестој авенији 855-871 за 140 милиона долара; бивши старачки дом на Трећој авенији 1760 за 80 милиона долара; Н.И.У. зграде на 90 и 100 Тринити Плаце за 64 милиона долара; канцеларијска зграда од 21 спрата на Шестој авенији 989 за 49 милиона долара; пословна зграда у улици 240 Вест 37тх Стреет; шест суседних градских кућа у источној 76. улици 110-120; и три имања на авенији Метрополитан у Вилијамсбургу. Такође је продао стари дом Дневне вести , такозвана Звезда смрти у западној 33. улици 450, за 700 милиона долара; и стари Међународни центар за играчке на Петој авенији 200 и Броадваиу 1107, за преко 700 милиона долара. Све у свему, зарадио је готово две милијарде долара на трговинама. Замах је изгледао незаустављив. ПЕТНАЕСТА ПРЕСА 200, и њен сусед кроз небески шеталиште, шеснаестоспратни Бродвеј 1107, током већег дела 20. века били су веза америчке индустрије играчака. Хасбро и Маттел су тамо имали канцеларије, а годишњи сајам играчака у згради привукао је стотине соколара. Господин Четрит је све то завршио. Почетком 2005. његова група купила је зграде за 355 милиона долара. С обзиром на локацију преко пута Мадисон Скуаре Парка и на чињеницу да су станови на Менхетну годину дана први пут икада почели да се продају у просеку за 1.000 долара по квадратном метру, планирао је адаптацију стана на 200 Фифтх. Прво би станари играчака морали да оду - мада не без борбе. Десетине су тужиле господина Четрита, наводећи узнемиравање: тоалетни папир није замењен у купатилима; А.Ц. је пресечен у предворјима и ходницима; доста лифтова је било искључено. Према а Нев Иорк Пост прича у то време насловљена Раге ин Тои Ланд, судија са Менхетна рекао је током саслушања: У стара времена, они су слали људе да избијају срања из људи [да их изведу]. Мало смо прошли то, али не онолико колико бих желео. Била је то прва рунда лошег штампања господина Четрита у Њујорку. Упркос томе, успео је да остане углавном у сенци док 2007. није истоварио обе зграде за 715 милиона долара (држећи се опште теме, Давид Јарославицз, адвокат станара играчака, говорио је само добро о господину Четриту када га је Посматрач : Тежак преговарач - кад смо се руковали, одржао је реч ... Није вриштао и викао.) Фијаско Центра за играчке могао је бити кључна тачка за господина Четрита, али, док је Лехман Бротхерс повлачио економију, он је чинило се да је олују која је уследила преживела боље од већине. Господин Моиниан, његов некадашњи партнер, суочио се са проблемима дуга у неколико зграда. Кент Свиг, Харри и Билли Мацклове, Тамир и Алек Сапир, па чак и Спеиерс (види: СтуиТовн форецлосуре) суочили су се са значајним имовинским проблемима у 2008. и 2009. Изгледа, међутим, да господин Цхетрит није био имун на пад, али само касно са својим ефектима. Његова 123 Виллиам Стреет, 27-спратна пословна зграда у центру града, купљена у јулу 2005. године, ушла је у посебне услуге у мају ове године, са 79,6 милиона долара дуга, према истраживачкој фирми Реал Цапитал Аналитицс. Улица Фиве Беекман, десетоспратна канцеларијска кула, такође у центру града, заправо је заплењена. Почетком јуна, такође, група Цхетрит и њени партнери на кули Виллис (рођена Сеарс) објавили су да желе да преузму другог партнера - или да икону уопште продају, одрекавши се најсјајнијег трофеја господина Цхетрит-а. Такође у јуну, он и два партнера, укључујући Иаир Леви -а, локалног програмера, можда најпознатијег по томе што је једном ударио канту леда током спорних разговора, дали су на продају зграду Бед Батх & Беионд на адреси 620 Сиктх. Коначно, браћа Четрити недавно су нагодила парницу о дискриминацији са бившим запосленим који је тврдио да је ангажован јер је Јевреј, али да је касније маргинализован јер су Четрти сазнали да није православац.
Цхелсеа. Што се тиче хотела ЦХЕЛСЕА, најпродаваније куповине господина Цхетрит-а од куле Виллис 2004. године, нико не очекује да крене путем Центра за играчке, наизглед непрестане парнице парнице која се завршава његовом продајом. У ствари, брокер који је сарађивао са господином Цхетритом каже да је и даље заинтересован за одржавање хотела. Можда би измамио озлоглашену кретенску креацију из 1883. године, додао мало простора у приземљу уклањањем спремишта или преуређивањем соба како би их се решио квалитета усидјелице и тетке. Гене Кауфман, најпознатији по раду са хотелским ланцима као што је Холидаи Инн, надгледаће све промене . Када сам први пут прошетао Цхетрит-ом кроз хотел, одмах га је добио, рекао је Доуг Хармон, врхунски брокер Еастдил Сецуред-а који је пласирао хотел и који је такође извршио продају Гоогле-а у близини 111 Еигхтх Авенуе од 1,9 милијарди долара. Има оштру естетику и талент за трансформисање и репозиционирање свих различитих врста некретнина. Али то је буре барута зграде и сигурно неће спречити име господина Четрита из новина. Само један пример - након бурног збацивања дугогодишњег менаџера Станлеија Барда 2007. године, нови менаџер је позвао НИПД-ов тим за бомбе да провери сумњив пакет који му је послат; испоставило се да је то глава рибе. Према извору, ове календарске године не очекују се најаве о судбини Челсија под господином Четритом, што ће несумњиво одржати нагађања у штампи. За сада се налази као и увек у западној 23. улици, крваво црвена и ексцентрична, најновија енигма која укључује мистериозног човека из Марока.
