Клизачи у Централ Парку убрзо након изградње Дакоте. Одувек је био изванредан. Њујорк свој обзор углавном дугујешпекуланти и егоманијаци, а обод Централног парка није изузетак. Од небодера који се уздижу 57. улицом до изненађујуће велике количине луксузног развоја који се успињао (и не ретко се спуштао) усред величанствених кречњачких бехемота и хировитих Арт Децо торњева, атмосфера овог генијалног безвремености може бити донекле обмањујуће. Али никада када је Дакота у питању.
Дизајнирао га је Хенри Харденбергх - архитекта који ће наставити градити Плазу и Валдорф-Асторију - а развио га је Едвард Цларк, адвокат који се обогатио као суоснивач компаније Сингер Севинг Цомпани, Дакота је имала готово натприродно стање присуство од почетка. Иако често понављана прича да је назван тако јер је Горња западна страна била удаљена колико и територија када је изграђена Дакота није истинита (Цларка су западњачка имена једноставно очарала, толико да је заговарао преименовање у Осми, Девети, Десети и 11. авеније у месту Виоминг, Монтана, Аризона и Идахо), од почетка је био дословно истакнут. Када је завршен 1884. године, у његовој непосредној близини било је мало других зграда, осим недавно изграђеног Америчког музеја природне историје и немалог броја кућа и заседака који су остали од брзо нестајуће аграрне прошлости подручја. Северна фасада Дакоте, завршена 1884. године и још увек је шармер. (Кеннетх Грант)
Али значајнија од улоге коју је Дакота имала у развоју западне стране била је она коју је имала у градској стамбеној трансформацији. Била је то прва заиста луксузна стамбена зграда у Њујорку, тврди историчар архитектуре Андрев Алперн у својој новој књизи Дакота: Историја најпознатије светске стамбене зграде (55 долара, Принцетон Арцхитецтурал Пресс), која излази 13. октобра.
Дакота је била прва стамбена зграда довољно добро дизајнирана да привуче и задржи горњу средњу класу, који нису били вољни да оставе своје смеђе камење за облик становања повезан са станарима. Као што примећује господин Алперн, Дакота је имала низ претходника, али управо је Дакота коначно освојила горњу кору града за стан који живи са карактеристикама попут плафона од 14 стопа, забавних простора обложених храстом и махагонијем, државе модерне кухиње, лифтови и иновације које су држале послугу и доставно особље на дохват руке и на привидној удаљености. Популарност зграде, чији је свих 65 оригиналних станова изнајмљено пре завршетка зграде, помогла је да се уведе далеко гушћи стамбени развој широм економског спектра.
И за разлику од многих других некада великих зграда које су падале у тешким временима, сувласништво власника који су Дакоту одржавали под закупом све док 1961. године није започела кооперацију, никада није пропустио раскошне стандарде зграде. Задружни одбор га је одржавао на истом нивоу, чак је ишао толико далеко да је све камине вратио у исправно стање. Штавише, Дакота је задржала свој импресиван стас без несталности парка 740 или 834 Пети, привлачност коју су појачали многи познати уметници, интелектуалци и звезде сцене и екрана који су је назвали домом: Лаурен Бацалл и Рудолф Нуреиев, Леонард Бернстеин , и наравно Јохн Леннон и Иоко Оно. Хенри Харденбергх, архитекта, који је наставио да дизајнира Плаза и Валдорф-Асториа.
Обсервер је недавно обавио интервју са господином Алперном путем е-поште, током којег смо разговарали о конструкцији Дакоте, њеним јединственим карактеристикама и зашто наставља да врши тако снажно привлачење колективне маште. Разговор је уређен због дужине и прегледности.
Зашто Дакота остаје такав извор фасцинације неких 130 година након изградње? Верујем да је Дакота врло позната из погрешних разлога. Људи широм света то повезују искључиво са убиством Џона Леннона, поготово јер се тај стравични чин догодио на моментално препознатљивом великом улазу у зграду. И наравно, стално пребивалиште његове удовице Иоко Оно одржало је рефлектор обученим на згради. Иако је сада знатно умањен, постављање сцене у Дакоти филма Росемари’с Баби додата светској видљивости зграде.
Да ли мислите да ће било која недавно изграђена стамбена зграда имати исту врсту магнетизма? Један од разлога зашто Дакота држи машту је њено старо доба и изглед као реликвија ранијег времена. Већина упоредивих зграда из тог периода је нестала, а оне које су остале не могу да држе свећу за визуелни утицај Дакоте. То је јединствена знаменитост, која се веома разликује од сваке друге луксузне апартманске куће у граду, и далеко је старија и већа од већине њих. Осборне у западној 57. улици и Грамерци у источној 20. улици су истих година, али за почетак су били слабија светла и никада нису развили мистику какву има Дакота. Нема недавно изграђених зграда за које сматрам да су икад способне да развију такав магнетизам.
Пишете о томе како је Дакота била прва права луксузна стамбена зграда. По којим карактеристикама се разликује од осталих раних стамбених зграда? Ствари које су Дакоту учиниле изузетно посебном и правом пионирком (и зашто се квалификује као прва заиста луксузна апартманска кућа у Њујорку) био је простор и угодност унутар сваког стана: врло велике собе и пуно њих, врло високи плафони, све материјали, завршни радови и детаљи који би се могли наћи у заиста грандиозној породичној кући, најновије у модерној опреми у кухињама и купатилима, електрична светла у свим собама и јавним просторима (које је на лицу места створио сопствени динамос Дакоте); такође величина и величина у самој згради (програмер Цларк рекао је да је врло мало људи могло приуштити себи изградњу палате за живот, али су његови станари могли себи приуштити живот у палати коју би он саградио). Поред тога, на крову је било и кровно шеталиште и простор за игру за децу (с погледом на све стране у километрима). Декоративни оков на сувом јарку. ( СцоутингНИ )
Који је суви опкоп уобичајена карактеристика тог времена? Суви ров око зграде ствара двоструку предност пружања светлости подруму и заштите и приватности станова на првом спрату. Крајем 19. и почетком 20. века, када су тротоари били шири него данас, то је била врло честа карактеристика луксузних зграда. Чак и након упада у опкоп, још увек је био довољно широк плочник. Када је повећани саобраћај у целом граду био подстицај за проширење путева улица и авенија, резиденције су ошишане, а ровови насипани, на штету многих великих зграда. Потом су закони о градњи промењени како би забранили изградњу нових, јер они улазе у јавни простор изван линије власништва над имовином. Стан покојне глумице Лаурен Бацалл, који је на списку Варбурга на 23 милиона долара и тренутно је у уговору.
Верујете ли да су било који програмери или архитекте који сада раде тако паметно одговорили на невиђене потребе и жеље своје клијентеле као што су били Цларк и Харденбергх? Архитекта коме одмах падне на памет је Роберт А.М. Крма. Боб има нешто екстра што је Харденбергх очигледно имао - способност да разуме циљеве програмера и да изради предлог пројекта у коме је његов властити его (не безначајан) подређен градитељском (често и већи). Сличан ономе што је Харденбергх урадио у Дакоти, Боб узима идеје о луксузним живим гигантским корацима испред конкуренције, а затим сарађује са програмером како би прорачун довољно олабавио како би извршио додатну инвестицију која ће омогућити реализацију Бобових идеја. То је учинио спектакуларно са 15 Централ Парк Вест, где су он и Зецкендорфс створили врхунски ниво луксуза који је тренутно постао пожељан међу убер-богаташима. Доказ о концепту је очигледан у астрономским ценама препродаје које су тамошњи станови постигли.
У време изградње зграде донета је одлука да се главни улаз постави у 72. улицу, а не Централ Парк Вест, што би данас програмеру изгледало незамисливо. У многе најлепше зграде у Њујорку долази се са споредне улице. Велико ремек-дело испред кречњака МцКим Мид-а и Вхите-а на улици 998 Фифтх Авенуе има величанствену шатор од гвожђа и стакла дугачког 50 стопа који штити масивна улазна врата у Источној 81. улици. За то постоје практични разлози, јер је лакше и мање наметљиво доћи и отићи на мање жртве трговине људимаспоредној улици него на главној авенији. Многе друге новије зграде имају најбоље од оба света држећи отворене и са посадом и авенију и споредне улазе. 15 Централ Парк Вест то чини својим улазним прилазом у 62. улици и пешачким вратима на ЦПВ. Бацалл-ова трпезарија - имајте на уму како мали изгледају сто и столице.
Дакота је остала у најму до 1961. Међутим, постојале су кооперативне шеме крајем 19. и почетком 20. века. Зашто је задрузи требало толико дуго да је ухвати? Најранији задругари били су Хуберт Хоме Цлубс, међу којима је био и Цхелсеа. Били су хибриди који су давали станове за изнајмљивање чији су приходи становницима власницима субвенционисали одржавање зграде. Њима је требало професионално управљати, а то је учињено са мешовитим успехом. Тек су на опште растућим економским тржиштима која доживљавамо од краја Другог светског рата и побољшаним законима који регулишу задруге цветали.
Када је Дакота отворила, имала је неке од најмодернијих погодности, али сада јој недостају многи од оних који се налазе у новим небодерима, попут базена, јога и пилатес соба, конференцијских центара итд. Оно што представља луксузну зграду драматично се променило током година. 1880-их једно купатило било би довољно чак и за три или четири спаваће собе, јер би се мали умиваоници у уграђеним мермерним радним плочама ставили у ормаре ради удобности, а људи једноставно нису гледали на употребу купатила онако како ми то данас чинимо. Простор за гардеробу у одећи у данашњим луксузним становима покрива далеко више квадратних метара него икада раније. Да би комплетирали купатила и плакаре како би задовољили савремене стандарде, купци луксуза често жртвују други простор и праве значајне и скупе промене. Неки прихватају ове терете јер им се свиђају елеганција и изглед старије зграде. Други захтевају сва звона и звиждуке новог пројекта. Један је од покретача њујоршког тржишта некретнина да град може да подржи оба кампа. Филм Росемари'с Баби користио је Дакоту за спољне снимке - и чини се, надахнуће - иако су унутрашње сцене снимане негде другде. (Фото Парамоунт Пицтурес / Гетти Имагес)
Зграда је позната по томе што је дом глумицама, интелектуалцима, плесачима и познатим уметницима. Али, рани становници имали су прилично сталожен посао, као што илуструје ваша књига - банкари, адвокати, бизнисмени. Када и како се становништво зграде пребацило на више уметничких становника? У почетку је стационирани део становништва Њујорка имао новац да приушти кирију на нивоу луксуза коју је породица Цларк наплаћивала за станове. Временом су изграђене алтернативне новије зграде које су се свиделе богатима града, који су одувек желели најновије и најбоље. Али Дакота је остала визуелно јединствена зграда романтичног изгледа, која се допала интелектуалцима и онима из уметности.
Да ли вас је нешто изненадило током истраживања ове књиге? Посматрајући врло пажљиво многе ране фотографије зграде које сам открио, био сам веома изненађен откривши како се током времена развијало неколико аспеката архитектуре зграде. Конкретно, увек сам претпостављао да су пар огромних огромних зидних светала на гас који се окружују улаз оригинални за зграду. Они сигурно изгледају изузетно погодни и часни. У ствари, то су касни додаци, као и бакарно одевена стражарница и пар урина од ливеног гвожђа на кружним постољима.
Једна од ваших претходних књига је Холдоутс! о малим зградама које су стајале на путу великом развоју догађаја, чији сте коаутор заједно са покојним Сеимоуром Дурстом. Како је дошло до сарадње? Сеимоур је био стари пријатељ са којим бих повремено вечерао. Наш разговор би се ширио широко, али често би се усредсредио на неки тренутни проблем који је имао приликом стварања имовине, за коју се надао да ће на крају бити место комплетног пројекта пословне зграде. Лично се бавио задржавањима која је наишао. Један посебно незабораван разговор укључивао је приче о неколико прошлих ситуација задржавања које је доживео или за које је знао. Кад сам рекао, Сеимоур, тамо постоји прича за књигу, он је одговорио, па напиши је!
