Тлоцрт јединице из 1920-их на улици 655 Парк Авенуе. (Љубазношћу колекције брошура за некретнине у Њујорку, Библиотека архитектуре и ликовне уметности Авери, Универзитет Колумбија) најбољи покер сајтови за нас играче
Порно тлоцрта. Назовите то специјалном Њујорчаниномуживање кривице, бар када је реч о некретнинама. Нема ништа примамљивије од проучавања распореда луксузних апартмана,пратећи како су архитекте некада делиле хиљаде квадратних метара. Када је реч о овој врсти градње - за разлику од тесних станова у којима живи остатак Њујорка - пуно је смештаја сваке спаваће собе, ходника, купатила, библиотеке, собе за девојке, степеништа и предсобља. Ако си не можете приуштити да тамо живите, бар можете детаљно прегледати нацрт.
Нигде порнографија тлоцрта није задовољавајућа од Уппер Еаст Сиде-а, некада нуле за најистакнутије градске стамбене архитекте, који су дизајнирали зграде састављене углавном од наслаганих вила. Како се свака зграда брзо дизала од 1910-их током 1920-их, породице попут Роцкефеллера и Асторс-а усељавале су се, заузимајући станове који су садржавали чак 20 000 квадратних метара и 37 соба. (То су, у ствари, биле спецификације стана Џона Д. Роцкефеллера у улици 740 Парк, који је данас етажирана задруга на Горњој Источној страни.) Али промена у начину живота од 1920-их, а да не помињемо тренутно луксузно тржиште којим доминирају стаклене фасаде и отворени тлоцрти, оставили су утицај на класичне тлоцрте зграда електрана које облажу Парк и Пету авенију.
Стамбене зграде нису увек биле избор пребивалишта богатих Њујорчана. У ствари, програмери некретнина морали су их убедити да напусте своје дворце да би тамо живели. 998 Фифтх Авенуе, зграда од 17 јединица коју су пројектовали МцКим, Меад анд Вхите, у великој мери је заслужна за убеђивање градске елите да су станови прихватљиво место за живот, према Цартер Хорслеи, бившем архитектонском новинару и тренутном уредничком директору веб странице о некретнинама ЦитиРеалти. (На западној страни ту улогу су раније имале Дакоте.) Ови пространи, елегантни апартмани, са винским собама, лифтовима обложеним француским орахом, седам спаваћих соба и најмање шест соба за послугу, попунили су празнину на тржишту: резиденције које приличе богатим, али без исцрпљујућег петоспратног успона, ендемског за породичне виле - и без трошкова њиховог одржавања.
Након отварања Петог 998. године 1912. године, станови су се нудили под закупом до 25.000 долара годишње по комаду. Брзо су изнајмили смештај у коме су становали Мурраи Гуггенхеим и његова унука Авенија 20 Еаст Енд нуди тлоцрте који подсећају на планове великих зграда с почетка 20. века.
ЦоммодореЦорнелиус Вандербилт. Зграда је постала толико популарна, реплициране су и друге стамбене зграде тог стила, рекао је господин Хорслеи.
Увођење луксузног стана поклопило се са појавом Уппер Еаст Сиде-а као пожељног насеља. Између 1903. и 1913. године, стара железничка станица Гранд Централ Депот је срушена и замењена данашњим Гранд Централ Терминалом. Прелазак са парних локомотива, које су бучно радиле изнад земље и заузимале пуно земље, на подземне електричне возове ослободио је некада непожељну Парк авенију да би постао главна (и сликовита) некретнина у Њујорку.
И тако, полећући 1920-их, Нев Иорк је тамо видео невиђени процват развоја луксузних станова.
Тада су се, према господину Хорслеи-у, појавила три велика стамбена архитекта: Ј.Е.Р. Царпентер, Росарио Цандела и Емери Ротх. Њихове грандиозне стамбене зграде са горње источне стране често су изгледале неописиво, али ентеријери су били чисти луксуз. Иако је Царпентер заслужан за трасирање пута у развоју луксузних станова дуж Пете авеније, а Ротх је дизајнирао великане и на Источној и на Западној страни (укључујући култне куле Сан Ремо на Централ Парк Вест-у), Цандела је онај који се често назива мајстором тлоцрте.
Син имигранта сицилијанског малтера, Цандела се истакао 1927. године као архитекта Пете авеније 960 - зграде Тхе Нев Иорк Тимес тада назван дословно ... 12 дворца саграђених један на другом. Један стан, на 10. и делу 11. спрата, садржао је 17 соба, укључујући двоспратну дневну собу висине 60 к 25 стопа за коју се говорило да је највећа у било ком америчком стану.
До 1929. године Цандела је радио на 27 различитих пројеката, укључујући култне стамбене зграде 740, 770 и 778 Парк. У сваком је посвећена највећа пажња тлоцртима које су одликовале симетрија, пространост, високи плафони и светлост. Тлоцрт се односио на проток, рекао је господин Хорслеи. Како предсобље води у дневну собу, која је повезана са трпезаријом, која је изван кухиње, у близини оставе, а затим и собарице.
Тлоцрт се односио на проток, рекао је господин Хорслеи. Како предсобље води у дневну собу, која је повезана са трпезаријом, која је изван кухиње, у близини оставе, а затим и собарице.
Постојали су јавни и приватни простори - дневни и трпезаријски простори били су дизајнирани за јавну забаву, али утилитарна кухиња и просторија за послугу били су приватни и нису били намењени гостима. Имати отворену трпезарију с погледом на кухињу сматрало би се ниском класом, рекао је господин Хорслеи.
До 1926 Нев Иорк Тимес чланак под насловом Њујорк сада има станове, описао је јединственост станова: У последњим задругама ниједна два стана нису потпуно слична ... Неријетко је да купац одбије куповину док му се не осигура да облоге на његовој библиотеци зидови се могу уклонити у стану који је у разматрању. Чланак је даље описао стан госпође Виллиам Вандербилт у 660 Парк: Њен салон биће 46 к 22 стопе, трпезарија готово исто толико велика, а библиотека дуга 23 и широка 18 стопа. Свлачионице ће бити повољно смештене. „Кућици“ ће бити на располагању седам главних спаваћих соба. Стан дизајниран за господина и госпођу Јохн Нортх Виллис на адреси 820 Фифтх задовољен је уметничком колекцијом пара: Салон је довољно велик да садржи, без гужве, Рембрандта, Франса Халса, Веласкуеза и друге старе мајсторе. Што се тиче библиотеке, полице за књиге постављене су у обложене зидове, остављајући довољно места за три ремек-дела. ФОТО: Љубазношћу Варбург Реалти
Станови су били запажени по изгубљеном простору, што је значило изузетно велике фоајее, собе за постељину и батлерове оставе. Станови у 770 Парк добили су собу у којој су се канте за смеће могле чистити на пари. (Јер, заиста, зашто не?) Фредерицк Петерс, председник компаније Варбург Реалти и самопрозвани фанатик тлоцрта, похвалио је велике заобљене фоајее на 635 и 580 Парк. Искуство у фоајеу ствара стан, рекао је. Пред вама је пространост, уместо мало скученог ничега.
Иако није у згради Цанделе, пентхоусе на Петој авенији 1107 узео је торту за луксузни изгубљени простор. Дизајниран је за наследницу житарица Марјорие Мерривеатхер Пост Хуттон, која је живела у вили коју би требало заменити да би се изградила 1107 Пета. Продала је свој дом тек након што јој је обећано да ће бити поново створен на последња три спрата зграде. Стан са 54 собе имао је наткривену терасу, 17 купатила, две кухиње, трпезарију, трпезарију обложену дрветом довољно велику за 125 гостију, сребрну собу, пекару, хладњачу за цвеће и крзно, соба за постељину, винска соба, пар тоалета за мушкарце и жене, ормар за тоалете, играоница и десетине спаваћих соба и радних соба за особље за послугу. Триплекс, који је првобитно изнајмљен, уклесан је у шест задружних станова педесетих година.
Пад 1929. године и последична Велика депресија успорили су бум развоја луксуза на Горњој Источној страни. Али много тога што је изграђено у то време и даље стоји. Ове зграде, неке првобитно дизајниране за изнајмљивање, од тада су претворене у најексклузивније задружне зграде у граду.
Ови се станови и даље продају по цијени, рекла је Венди Греенбаум, брокер из Варбурга који тренутно пласира 11,5 милиона долара задруге на 1185 Парк Авенуе. Она верује да се купци луксуза често унапред одлуче ако желе задругу старог света или нови стан у луксузном небодеру. Цене задруга нису толико високе као станови и ова разлика одражава врсту власништва, рекла је она. (Према подацима ЦитиРеалти-а, тренутно је на тржишту 294 задруге са три или више спаваћих соба са горње источне стране са просечном траженом ценом од 6,3 милиона америчких долара. Тражене цене станова на горњој источној страни са три или више спаваћих соба у просеку износе 6,6 милиона америчких долара .)
Задружни купци такође се морају суочити са елитним задружним одборима са Уппер Еаст Сиде-а, познатим по томе што одбијају потенцијалне купце (види Социјална анксиозност, страница 38). 740 Парк, познат по становницима милијардерима, одбацио је људе попут Барбре Стреисанд и Барбаре Валтерс. Зграде задруга такође имају много строжа правила после продаје од станова - међу њима су и ограничења за обнову. Купујете животни стил, рекао је агент компаније Цорцоран Том ДиДоменицо, који тренутно продаје задругу од 7,25 милиона долара на 1120 Фифтх Авенуе.
Па ипак, ове велике резиденције често захтевају обнову - животне навике и потребе су се сигурно промениле током прошлог века. Готово је дато да ће их обновити, рекла је госпођа Греенбаум из данашњих купаца. Разлика између приватног и јавног простора више није приоритет - купци преферирају отвореније тлоцрте са приступачним кухињама, рекли су оба брокера. Стан за послугу више није приоритет. У стану који госпођа Греенбаум представља у парку 1185, власници су жртвовали собарицу да би проширили и преусмерили кухињу. Купци такође желе да купе више или већа купатила него што се нуди у оригиналном тлоцрту. У парку 1185, ти исти власници комбиновали су два мања купатила да би направили велико главно купатило.
Купци су често изненађени колико тешко може бити реновирање ових задружних станова, рекла је Грета Веил, партнер у компанији Веил Фриедман Арцхитецтс, која има седиште са Уппер Еаст Сиде-а. Потпуно отворени тлоцрти су готово немогући у овом кварту.
Али ретко се добија тачно оно што желите. Купци су често изненађени колико тешко може бити реновирање ових задружних станова, рекла је Грета Веил, партнер у компанији Веил Фриедман Арцхитецтс, која има седиште са Уппер Еаст Сиде-а. Потпуно отворени тлоцрти су готово немогући у овом кварту, рекла је. Ограничења за сарадњу, у комбинацији са водоводним конфигурацијама старих зграда и такви намерни оригинални тлоцрти су сви изазови, приметила је она. Покушавамо да ублажимо модернизацију лепотом оригиналног изгледа.
Данашњи програмери који комбинују величину старих изгледа са модернизацијом теже да задовоље потражњу. Када се 2012. године на тржиште појавио стамбено-пословни простор 135 Еаст 79тх Стреет, купци су брзо уграбили јединице са тлоцртима који подсећају на Цандела'с: више спаваћих соба, простране дневне собе, дуги ходници. Пре него што смо почели да градимо, интервјуисали смо наше пријатеље, почев од раних тридесетих до празних гнезда, рекао је Тхомас Бродски, директор организације Бродски, програмер зграде. Желели смо да знамо да ли више воле класични или отворени изглед. Открили смо да су њихови одговори изједначени. ФОТО: Љубазношћу група Цорцоран
спидер-ман: сат за повратак кући
Дакле, Бродски је направио компромис, нудећи класичан распоред, са наменским собама погодним за свечане забаве на источној страни зграде, и модерним распоредима, са отвореним собама и кухињама за јело, на западној страни. (Неке јединице са класичним распоредом модерно су преокренуле идеју о изгубљеном простору са судопером за сечење цвећа или простором за огледало и радни сто поред собе за прах.)
Програмер са седишта на Менхетну, Цоригин, такође се фокусира на класични дизајн у авенији 20 Еаст Енд, 18-етажном стану од 43 стана који је тренутно у изградњи у иначе скромној четврти. У нашем истраживању открили смо да ове зграде Царпентера и Цанделе и даље имају високу цену по квадратном метру, чак и ако им је потребна обнова, рекао је председник Коригина Едвард Бакеро. Фирма је ангажовала Роберта А.М. Стерн, чија естетика скреће према класичној (између осталих комисија 15 Централ Парк Вест и 30 Парк Плаце), да би креирала апартмане са две до шест спаваћих соба, великим фоајеима, приватним терасама, каминима и батлеровим оставама. Цене се тренутно крећу до 12 милиона долара за четворособне јединице.
Пакет погодности зграде има за циљ стварање клупског окружења, рекао је господин Бакуеро. У 20-собном стану на 120 Еаст Енда налазила се плесна сала, библиотека, музичка соба, билијар, вински подрум, рекао је он. Желели смо да поновимо то, али као уобичајени елемент за власнике станова, који одржава зграда. Ту ће бити и капија трем за кочије улаз који води у моторни терен калдрмисаним путем.
Господин Бакуеро назвао је поступак дизајнирања са господином Стерном ригорозним, али није му жао што су одлучили да га прихвате. Једноставно знате када уђете у те станове из 1920-их, рекао је. Суптилно је, и нико не зна зашто, али осећа се сјајно. Постоје топлина и елеганција због којих се осећате као код куће.
Наставио је, звучећи попут сваког Њујорчанина који се заљубио у сјајну архитектуру раније: Оно што се данас масовно производи једноставно више нема тај осећај.
