Задруге су столови за школски ручак некретнина у Њујорку.Илустрација Пхил Вригглесвортх чији је број овај слободан
ИНЗбог своје репутације (заслужене или не) непрозирности, ексклузивности и узнемирености, задруге су познати столови за ручак у некретнинама у Њујорку. И, као што ће се догодити чак и у најбоље регулисаним тимовима, понекад једноставно морате рећи особи да више не желите да будете пријатељи.
Другим речима, иселите их. Није лако отарасити се људи, рекао је агент Цити Хабитатс Амер Јан, који је у одбору своје зграде Кев Гарденс био последњих пет година. Водите некога кући. Али понекад то мора да се уради.
Замислите, на пример, ваш сусед из комшије је гомила која дане проводи пушећи цигарете испред телевизора и повремено подмећући мале кућне пожаре својеглавим пепелом. Ох, такође, он и његова супруга имају заразу стјеницама која се шири читавом зградом.
То је била ситуација у случају Стеве Вагнер, суоснивач и партнер у адвокатској канцеларији за некретнине Вагнер Берков, који је пре неколико година радио за задругу. Подсетио је да је након што је други становник открио стјенице у свом стану, зграда довела пса који њуши стјенице како би искоријенио извор заразе.
Тај пас је управо почео да окреће леђа испред стана [пара], а када су отворили врата [стјенице] су биле посвуда, рекао је.
‘Не знам ниједну таблу која седи тамо и каже: 2В, не свиђају нам се, идемо за њима. ’Дегенсхеин је рекао говорећи о перспективи прекорачења задружног одбора.
Зграда је обавестила власнике о пожарима, оставама и стјеницама, дајући им упутства како да реше проблеме, рекао је Вагнер. Али они из било ког разлога нису урадили ништа од тога. И тако је одбор започео правне поступке да их избаци. На крају, две стране су постигле договор без изласка на суд. Пар је напустио свој стан, а зграда је продала њихову јединицу у року од годину дана.
У другом случају деложације који је радио Вагнер, изгледало је да становник дили дрогу из свог стана. Такође је изнервирао своје комшије димом и гласном музиком даноноћно, а наводно је чак и пипао жену кад је отишла код њега да се жали. Али, тек када је жена тврдила да ју је у његовом стану силовао (неко други осим власника), зграда се преселила у деложацију.
Тај случај се такође решио пре одласка на суд, што је, рекао је Вагнер, прилично типично по његовом искуству. Када задруге изведу акционаре на суд, они то обично чине у оквиру такозваног поступка Пуллман, који своје име добија од 40 В. 67. улица в. Пуллман , судска одлука из 2003. којом је утврђено да задруге могу деложирати станаре због непоштеног понашања.
Један случај се тренутно одвија у стамбеној згради Мидтовн Соутх, где је управни одбор сазвао хитни састанак како би се позабавило лошим понашањем једног од његових становника. Адвокат одбора одржао је презентацију предлажући раскид власничког закупа акционара, повратак стана и повраћај правних такси. Цитирајући понашање дотичног акционара као све опасније, адвокат је показао видео снимке и документе е-поште и пуштао снимак говорне поште као доказ. Акционар, који је био присутан на састанку, могао је да изнесе одбрану, али је више од 90 одсто акционара гласало за деложацију.
И мада је њујоршка задруга испуњена причама о ситним препиркама и сукобима личности који прерастају у потпуно ратоване имовинске ратове, Дале Дегенсхеин, адвокат задруге и стана у компанији Строоцк, рекао је да деложације обично укључују управо такво непожељно понашање.
Не знам ни за један одбор који би седео тамо и рекао: „2В, не свиђају нам се, идемо за њима“, рекао је Дегенсхеин, говорећи о перспективи прекорачења задружних одбора. Личности и начин на који људи решавају проблеме са својим суседима могу имати незваничан утицај на начин на који то чине са било чим. А понекад постоје наводи да члан одбора има личну замерку, али и даље имате управљачка документа која треба поштовати и да други људи у одбору делују као провера и равнотежа.
Без обзира на то, свака ситуација у којој мала група ваших суседа има велику улогу у вашој судбини зрела је за заокрет према завереници. Нарочито када се у ствари чини да се нешто чудно догађа.
Њујоршка агентица БОНД Цароле Цусани недавно је помогла саветовању пријатељице која је, неочекивано, открила да је избачена из њене зграде. У питању је био женски пас, који је пре неколико година угризао другог становника. Добила је упозорење након тог инцидента, али изгледа да није требало, а пас је нешто касније угризао другог власника.
Након другог грицкања, одбор зграде рекао је жени да мора предузети кораке да излечи ситуацију, рекао је Кузани. То је подразумевало губање пса кад год су били на јавним местима и његово одвожење у службено дизало уместо у главни путнички лифт.
И написала је писмо у којем је рекла да ће се придржавати тога, и почела је да пса намути и одвезе низ сервисни лифт, рекао је Кузани. Али отприлике месец дана касније, изненада, добила је писмо од адвоката задруге у којем се каже да јој достављају обавештење за деложацију.
Писмо је потписао председник одбора и рекао да је желе да изађе за десетак дана, рекла је. Није могла да разуме јер је учинила оно што су од ње тражили. Па ме је позвала у потпуној паници.
Контактирајући компанију за управљање зградом, Кусани и њена пријатељица сазнали су да је писмо наводно послато грешком. Председник одбора је у међувремену тврдио да не зна за поступак, упркос његовом потпису на обавештењу о деложацији, приметио је Кузани.
Не знам шта се догодило, рекла је. Али у међувремену је било пет дана где је [њена пријатељица] била олупина.
ИСраније овог лета, Обсервер је водио рачун првог лица комичара Била Давеса, који је рекао да га је његова задруга деложирала због изнајмљивања собе у његовом дому на Аирбнб-у. То је рекао Давес, упркос чињеници да је уређење било легално према градском Закону о више станова и да је престао да издаје собу чак и пре него што му је задруга послала обавештење тражећи да то учини.
Уопштено говорећи, неовлашћени подстанари су сјајан начин да вас избаце из зграде задруге.
Према Давесу, глас о деложацији био је готово једногласан, а један члан одбора рекао му је да не зна ништа о случају, већ је само желео да „повуче црту“ пошто је био у процесу продаје своје јединице.
За неке уши, Давесов извештај можда звучи као класичан пример страшљиве политике задружног одбора. (Давес је за Обсервер рекао да се тренутно жалио на одлуку на стамбеном суду.) И у поређењу са, рецимо, дилањем дроге и подметањем пожара, мало послова са Аирбнб-а изгледа довољно безазлено. Али адвокат Вагнер рекао је да није изненађен да је одбор премештен да деложира. Краткорочни најам у стамбеним зградама представља бригу о сигурности, тврдио је он. Немају додатне заштите од пожара, излазне знакове, осветљење за случај опасности које имају хотели.
Уопштено говорећи, неовлашћени подстанари су одличан начин да вас избаце из зграде задруге. Кети Мареј из Доугласа Еллиман-а рекла је да зна за неколико клијената који су добили писма од својих одбора након изнајмљивања својих јединица, а да нису прошли одговарајући поступак. Примамљиво је кренути пречицом с обзиром на то да добијање одобрења за подзакуп задруге може бити готово једнако досадно као и добијање одобрења за куповину.
Морате да поднесете пореске пријаве, банковне изводе, лична упутства, професионална упутства, обавите интервју, све, рекао је Мареј.
У ствари, Јан из Цити Хабитат-а рекао је да је деложација коју је његова зграда извршила током његовог боравка у одбору настала због неовлашћеног поднајма. Власник се одселио и изнајмљивао је јединицу, али уместо да прође кроз стандардни поступак пријаве, одбору је послао руком писано писмо говорећи им да се усељавају неки чланови породице.
И нису желели да обаве интервју са управним одбором, а није било пријаве, па су се без одобрења одбора [људи] уселили, рекао је Јан. Никада нисмо имали прилику да [интервјуишемо] њих. Нисмо ни знали да ли су породица. Наша сумња је била да нису.
Након што је власник поново одбио да поднесе одговарајућу пријаву, зграда га је извела на суд и деложирала.
Још један власник показао се изазовнијим, подсетио је Јан. Пре неколико година старија становница је илегално поставила машину за прање веша у своју кухињу, што је проузроковало проблем плесни који је погоршао постојеће респираторно стање од којег је патила. Дошла је у задругу и захтевала да санирају проблем калупа.
Тако смо рекли: ‘ОК, дајте нам приступ стану како бисмо могли да доведемо некога да уклони калуп’, рекао је Јан. Али, плашећи се да ће пронаћи веш машину, одбила је.
Уместо тога, позвала је град да се жали, а град је послао инспектора да испита ситуацију. Пронашао је калуп, али жена је некако сакрила веш машину током његове посете, рекао је Јан. Дакле, то никада није доведено у питање.
И, наравно, задруга треба да одржава стан у добром стању, па смо кажњени [од града], рекао је. Дакле, постојао је период од око шест месеци до годину дана у којем смо ишли тамо и назад, где би се она непрестано жалила на буђ, али нам не би омогућавала приступ стану. Такође смо били одлучни у томе да јој не бисмо дали само бланко чек [да сама обави посао].
Ситуација се није решила док жена није прешла на ону сјајну задругу на небу. За веш машину смо сазнали, рекла је Јан, када смо ми и њена породица ушли у њен стан након што је она преминула.
