Ериц Фисцхер је открио деценијске податке о ценама стамбених објеката СФ.(Фото: Јаред Еронду / Унспласх) Не знам ништа о Ерицу Фисцхеру, осим да је он јебени херој.
Слично као сви остали који су недавно покушали да живе у Сан Франциску , Фисцхер је веома заинтересован за трошкове становања. Међутим, за разлику од сваке друге такве особе, Фишер је одлучио да допринесе овом разговору удвостручујући дубину савремених историјских података о њима.
До сада су се најчешће цитиране информације о ценама стамбених зграда СФ враћале у 1979. годину, када је град једне недеље годишње почео да прати средњу станарину двособних станова оглашаваних у Сан Францисцо Цхроницле.
На несрећу ових података, 1979. се такође догоди да је градоначелница Сан Франциска Дианне Феинстеин наметнула а замрзавање закупнине које је прешло у контролу закупнине . Ако желите да се расправљате о заслугама контроле закупнине - а у шачици америчких градова који се суочавају са брзо растућим ценама станова, ко не жели? - ваши аргументи ни на једној страни неће бити од велике користи без икаквих информација о ситуацији пре него што контролу закупа тако да имате са чиме да упоредите.
Тако је Фисцхер пронашао податке о контроли закупнине пре. Он сам га сакупио ... проводећи много, много сати пролазећи кроз старе сликовне датотеке и микрофилм Сан Францисцо Цхроницле-а. 
Читачи микрооблика.(Фото: Том Ролфе / Викимедиа Цоммонс)
Фисцхер пуно говори о својој методологији у својој изврсној пост о овом пројекту , објављено у суботу. Ево кратког резимеа: Његова методологија није савршена, али је чврста и не видим сјајне начине да је побољшам.
Уместо да се даље упуштамо у то, овај пост на блогу постоји поново нагласити оно што су открили његови нови подаци : овај графикон. 
Цене закупа.(Фото: Ериц Фисцхер)
То су моји пријатељи 70 година цена станова у Сан Франциску. Постоје успони и падови, али углавном постоји врло једноставан тренд: 6,6 посто.
То је износ који је кирија расла у просеку сваке године од 1956. То је било тачно пре контроле закупнине; била је тачна након контроле закупнине. Није било потпуно тачно током технолошког балона 2000. године, али је ипак било некако тачно и касније је поново постало тачно.
6,6 процената је 2,5 процентна поена брже од инфлације, што се не чини пуно, али када то радите 60 година заредом, то значи цене станова четвороструко у поређењу са свим осталим што морате да купите.
То је лоше. Али то је данас СФ у поређењу са 1956.
Па, шта је узроковало раст цена? То је заиста узбудљив део Фисцхеровог открића. Наоружан својим подацима, мање-више је одговорио на то питање. 
Медијан тражења месечне станаринеЕриц Фисцхер
Ово је близу колико ћете икада вероватно видети одговор на живот, универзум и све.
То је графикон који готово савршено предвиђа тржиште некретнина у Сан Франциску користећи само три променљиве:
- Број послова који се налазе у округу Сан Франциско.
- Број места у округу Сан Францисцо за живот људи.
- Укупан износ новца који се исплаћује свима који раде на пословима у округу Сан Франциско.
Све је сажето у формули на врху графикона. Ако сте ми дали вредности за (1), (2) и (3) горе, онда бих вам могао запањујуће тачно предвидети колико ће у тој ситуацији коштати средњи двособни стан у Сан Франциску.
Из тога следи да ако бисмо могли промена (1), (2) или (3), онда бисмо можда могли да променимо оно што кошта изнајмљивање места у Сан Франциску. Ево како Фисцхер сумира сценариј у којем би, према његовој формули, цене станова пале 67 одсто:
Било би потребно 53% повећања понуде стамбеног простора (200.000 нових јединица), или 44% смањења зарада прилагођених ЦПИ, или 51% смањења запослености, да би се цене смањиле за две трећине.
У реду, па би ово значило начин да Сан Франциско постане приступачан као (рецимо) Портланд смањити плату свима на пола , или отпусти половину њих , или омогућавају градском становништву да брзо расте око 50 процената , на око 1,2 милиона, док се број стамбених јединица повећао још брже.
Срање.
Али чекај , можда кажеш. Праг има око 1,2 милиона становника. Милан има око 1,2 милиона становника. То су лепи градови. Заправо би било у реду када би се Сан Франциско претворио у Праг, поготово ако би цене пале за две трећине.
То је вероватно тачно. Проблем је у томе што би брзо претварање у Праг захтевало хиљаде програмера да банкротирају, јер би (сјећате се) станарине пале за 67 посто, тако да сви они програмери не би могли отплатити кредите које су узели за изградњу тих 200.000 нових домова .
Кад мало боље размислим, хиљаде пропалих програмера можда и вама неће звучати превише лоше. Али верујте ми, програмерима звучи лоше. Због тога никада не би могло доћи до ситуације да би приватни програмери додали толико нових домова одједном - зауставили би изградњу много пре него што би се повратак у рај могао догодити.
Како ја то видим, ово нам оставља неколико занимљиве лекције за Сан Францисцо :
1. Додавање нових јединица углавном иде чувај срања да се не погоршају .
1а. То је још увек добра ствар.
два. Изгледа да контрола станарине није велики узрок проблема по себи. Срање је и раније било лоше; срање је било лоше после; срање није постало знатно боље или горе за средњег тражитеља стана, барем ако започнете 1956. (С друге стране, нешто чудно се дешава у Фисцхеровим раним подацима о ценама из 40-их. Ако изоставите пад 1950–1960. у закупнинама, тада све пре него што је контрола закупнине 1979. године почело да личи на висораван. Ево његове прве карте поново за добру меру.) 
Оглашена закупнина прилагођена ЦПИ.(Фото: Ериц Фисцхер)
2а. Начин на који контрола закупнине може бити важан посредно је ако индиректно води до мање нових јединица , на пример зато што људима даје разлог да протестују или туже како би спречили програмере да мале старе зграде под контролом закупа замене великим новим тржишним. Што је прилично разумљиво за сиромашне људе, али то је и даље усрани исход, јер (као што сугерише Фисцхерова формула) сваки отмен нови кров мало спушта цене јер богати људи испод њега не истискују људе средње класе испод њихових кровова средњег квалитета, и тако низ линију док неко не заврши у шатору.
2б. Ипак, у овим подацима нема јасног знака да је контрола закупа имала додатни анти-нови стамбени ефекат на Сан Франциско. Опет: срање је било лоше раније. Срање је било лоше после.
3. Смањење трошкова развоја попуњавања помогло би ако постоје начини да се то уради без превише зајебања других ствари.
4. Ако постоји нешто заустављање стамбеног тржишта да изгради довољно нових домова за придошлице , онда је то вероватно нешто што је стигло око 1960. или раније.
У овом тренутку ћу престати да причам о Сан Франциску, јер ме Сан Франциско депримира. У основи, мислим да је Сан Францисцо сјебан.
То је срање. То је невероватно место. 
Поглед из парка у Сан Франциску.(Фото: Фото: Торбакхоппер / Флицкр)
Уместо тога, завршићу лекцију за градове који додају посао и / или богатство брже од домова, али још увек нису Сан Францисцо: Портланд, Сеаттле, Аустин, Денвер, Миннеаполис. Можда још увек и Оакланд и Лос Ангелес, Сан Диего и ДЦ.
За име Бога, наставите да додајете домове. Наставите да додајете домове да се ствари не би погоршале и да не будете заробљени у усраним губицима као што је Сан Францисцо.
И док то радите ...
Контрола закупа? Овај конкретан изнајмљивач је нервозан, али сигуран, можда испробајте све док напорно радите како бисте били сигурни да вам то неће сметати ако настави да додаје домове.
Бескрајно ширење? То ће куће учинити јефтинима (само питајте Атланту, Даллас и Пхоеник), али то сјебава планету и чини се да смо све дебљи и усамљенији, а аутомобили су скупи. Па, можда покушајте да направите градске куће ако можете. Куће у граду су сјајне. Цлифф и Цлаире Хуктабле живјели су у градској кући. И дуплекси су лепи. Многи градови су уствари учинили илегалном градњу било којег од ових. То је лудо.
Порези за стварање јавних или других субвенционисаних станова? Најсиромашнији људи никада неће моћи приуштити становање по тржишним цијенама, а људи у јефтиним, али погодним за живот малим кућама често улазе у мање невоље од људи у шаторима. Тако да, вероватно је добра идеја користити порез за изградњу јефтиних, али прихватљивих малих домова за сиромашне људе, истовремено тражећи друге начине како помоћи људима да се извуку из сиромаштва.
Масовна отпуштања? Па, очигледно би то смањило кирију, али некако мислим да не би поново изабрали градоначелника.
Али шта год да радите, дефинитивно купите Ериц Фисцхер пиће ако га видите. Зарадио је.
Мицхаел Андерсенје писац у Портланду, Орегон @андерсем на Твитеру.
