Прошле године, Јудитх Гимбел Менделсунд, пензионисана школска учитељица, потписала је уговор о куповини двособног стана у улици 14 Еаст 96тхСтреет за 1,8 милиона долара готовине, највиша цена икада плаћена у тој згради. Недељу дана пре договореног датума затварања, овјерено писмо Петера Цохена, предсједавајућег одбора стана, стигло је у адвокатски уред госпође Гимбел Менделсунд, обавјештавајући је да је одбор изабрао да искористи своје право првокупа - и да ће купити стан за који је мислила да ће купити следеће недеље.
За госпођу Гимбел Менделсунд губитак стана био је посебно катастрофалан јер је рекла да су сви аранжмани договорени за продају њена задруга у Грамерци Парку дан пре заказаног затварања стана и није могла да се промени. Као резултат тога, била је приморана да одложи свој намештај; пресели се код њене мајке; платити значајне правне таксе; и почните изнова да тражите стан.
Купци су се уверили да постоји много предности куповине стана у односу на задругу - брокери наводе могућност давања под закуп, недостатак тешког одобрења одбора и могућност веће хипотеке - али многи људи можда нису упознати са правом стана на прво одбијање. Иако се ретко примењује, то је записано у подзаконским актима готово сваког етажног власништва и даје одборима ограничено време - обично 20 до 30 дана од потписивања купопродајног уговора - да се подударају са договореном продајном ценом и осмисле сопствене средства за куповину предметног стана.
Разлози због којих би одбор можда желео да искористи ово право су будући потенцијални купац имати насилну кривичну евиденцију; стан се продаје испод тржишне цене и то може оштетити вредност имовине осталих власника удела; или је стану потребан простор за стан супермаркета или заједничку собу.
Али ниједна од ових ситуација није се применила у случају госпође Гимбел Менделсунд, а заправо јавни подаци откривају 14 Исток 96тхУлични стан није чак ни употребио своја средства за куповину стана. Уместо тога, продат је 10 дана након одбијања Марији Шнајдер, ташти господина Коена. (Одбио је да коментарише ову причу.)
Шта може одбацити купац када задружни одбор искористи своје право првокупа?
Обично ништа, рекао је Виллиам М. Деллицато, адвокат са Менхетна који се специјализовао за етажно власништво. Купац је у лошем положају, јер је извођење одбора на суд дуготрајан и скуп посао, а тешко је доказати да је етажни одбор у ствари практицирао нескривену дискриминацију.
Недавно је, међутим, када је стан управни одбор Беннет Цондоминиум-а у Вашингтон Хеигхтсу искористио право прече куповине и покушао да блокира куповину два суседна стана од стране ИАИ, непрофитне организације која пружа услуге ментално заосталим и ометеним у развоју људи, организација је тужила одбор, тврдећи кршење Федералног закона о поштеном становању и закона о људским правима у Њујорку. 30. марта случај је решен у корист ИАИ, која је сада могла да купи два стана како би створила надзирано групно пребивалиште за пет особа.
Гђа Гимбел-Менделсунд није рекла да ли ће и она предузимати правне радње.
Јане Гармеи је списатељица која живи на Менхетну.
