Кухиња, са дневном собом у позадини, на 117 месту у Царролл Гарденс. (Стефано Укмар / ГРАД) Идеално смјештен на безвременском и мирном окружењуУлицом обрубљеној дрвећем, ова вила у градској кући из 1930-их нуди препознатљиво место за позивање дома, спремајући списак за 117 Прво место у Царролл Гарденс, који је представљен прве недеље јануара. Пратеће фотографије истакле су елегантне степенице куће, подове од тврдог дрвета и прозрачне плафоне - све оне тражене карактеристике Бровнстоне Брооклин-а, са одговарајућом ценом. Један детаљ би, међутим, изненадио купце од пре неколико година: списак је био само на последња два спрата.
Наравно, нико не очекује да ће купити 2 милиона долара цео градска кућа у вртовима Царролл Гарденс. Иако, у овом случају, није било довољно ни да се осигурају та два спрата - брзо је уследио рат за надметање и имовина је ушла у уговор за 2,17 милиона долара неколико недеља касније. Да будемо поштени, ти спратови гледају на једну од најпожељнијих улица у једној од најпожељнијих четврти округа (и на један од његових најпожељнијих школских округа). Такође обухватају три спаваће собе, 2,5 купатила и кровну терасу - издашан део, ако не и целину идеалне градске куће, у свој својој двострукој, џепно уређеној, формално-трпезаријској, ћошковској и слави , тај вишак простора који чини већи део привлачности градске куће у свемиром изгладнелом граду попут Њујорка. 117 Прво место, где је недавна продаја стана премашила 2 милиона долара. (Стефано Укмар / ГРАД)
Али онда, Бруклин више није само спољни део Манхаттанита који траже више простора, већ одредиште за себе, а простор у многим четвртима је такође достигао премије и цене налик Менхетну. Без обзира на то, идила градске куће задржава свој сјај - као што је трансакција на 117 црта - без обзира да ли неко заиста поседује целу зграду или не.
Много је људи који желе да живе у браон камену, али не могу то себи да приуште или не желе да се баве целом ствари, објаснио је Терри Наини, из градске резиденције, који је имао списак за 117 Фирст дуплек, који је имао разлику да буде један од већих кришки около.
Сваки велики стан у смеђем камену има тенденцију продаје по цени, рекла је госпођа Наини; прошле године продала је стан од 1900 квадратних метара код компаније 277 Пресидент за 2,4 милиона долара. Купци заиста захтевају јединице од смеђег камена и нема толико већих.
Наравно, тренутна помодна идеја о удруживању и издвајању градских кућа само је одјек раније помаме на Манхаттану, који је свој процват уживао током процвата некретнина из 80-их, и илустровао је то за сву конкуренцију нових грађевина , многи купци су више волели стан у љупком смеђем камену од оштре кутије. Многи то још увек чине: Пространа задруга са две спаваће собе у градској кући у улици Грамерци Парк Соутх, на пример, тренутно тражи 4,5 милиона долара, што укључује и прижељкивани кључ парка. Иако је у Брооклину, где је нови развој оскудан и задржана снага градских кућа довољно илустрована, потражња за таквим јединицама толико је јака да се ретко продају на захтев, а камоли испод ње.
***
Прометна, четворотрачна саобраћајница ограниченапоред улица винилисаних радничких кућа, Бушвик авенија није баш она буколична средина коју људи замишљају кад чују речи Бровнстоне Брооклин, али има градске куће, а за оне који траже ту неухватљиву марку од милион долара то је на много начина тешко заустављање бруклинског браонстона. Постоје привезане куће у низу у још увек гентрификованим четвртима, али као што је приметио брокер Цорцоран Марк Мартов, домови радничке класе вероватно неће доћи са изложеним циглама и старомодним огртачима његовог уноса на адреси 1090 Бусхвицк, а камоли унутрашње ролете или плафонске медаљоне. 1090 Бусхвицк Авенуе (Проперти Схарк)
које годишње доба је бестидно
И премда у 1090 недостају они и многи други измишљени викторијански додаци које би купци могли пронаћи неколико блокова западно, попут уметнутог пода од тврдог дрвета у градској кући у улици Ханцоцк коју је господин Мартов управо продао, приметио је да је Бед-Стуи сада био озбиљан новац.
И тако је власник компаније 1090, О&Б Пропертиес, зграду преуредио у два дуплекса од приближно 1.000 квадратних стопа, сваки са свежом механизацијом и елегантним новим кухињама, које је намеравао да прода као станове. Када смо је посетили, био је уговорен за 1,07 милиона долара након више ратова са надметањем, а купац се одлучио за традиционалнији начин изнајмљивања једне јединице и живота у другој.
Бед-Стуи је постао веома скуп и мислим да се многи клијенти осећају као да су пропустили брод не купујући браон камен пре две године, рекао ми је програмер из Бруклина Ави Тарсхисх телефоном, због чега је, рекао је, пукао на десетине пре него што су цене порасле. Ово је једна од ствари због које сам тренутно власник 102 некретнине у Бед-Стуиу, међу којима и градска кућа на Лекингтону и Бедфорду која се претвара у станове.Сви желе да поседују мрки камен.
Свеједно, док мрки камен остаје Свети грал, неки купци се препуцавају изгледу да одрже целу кућу, посебно они који су навикли на погодности зграде са комплетним услугама на Менхетну. То је можда разлог зашто се станови продају много брже од породичних породица, рекао је посредник Доуглас Еллиман Алек Марони, који је обавио низ таквих трансакција, међу којима 420 Франклин, стан у четверостамбеној градској кући у Бед-Стуиу, у приземљу, два двоетажни двокреветни апартман прошлог лета је прикупио 859.000 долара. (Кућа је у целости продата за 545.000 америчких долара 2012.)
На пример, на 181 Парк Плаце-у, списак господина Маронија у Проспецт Хеигхтс-у, где су две од три јединице биле у уговору скоро пре него што су изашле на тржиште, рекао је да није имао времена ни да поставља слике. Једна од уговорних јединица тражи 2,75 милиона долара; када је читава зграда, необновљена, била на списку 2,99 милиона долара прошле године, није било оних који су је узели.
Заиста, идеја о отмици елегантне олупине у комшилуку није нешто што привлачи трансплантације на Менхетну на начин на који је то некада било. Не желе Парк падину од пре 30 година; желе данашњу Парк падину, сцену бајке са цветовима трешње и децом која пролазе на скутерима, како је рекао један брокер.
*** Унутрашњост на 420 Франклин Авенуе у Бед-Стуи.
Када је Брооке Саффорд, брокер наЦорцоран је прошле године навела стан на другом спрату у улици МацДоноугх Стреет 76, источно од авеније Томпкинс у Бед-Стуиу, саветовала је власнике да траже 599.000 америчких долара, амбициозну цену за то подручје с обзиром да је јединица била мало стидљива од 800 квадратних метара. стопала и имао је само једно купатило. Али након што се продала за 625.000 америчких долара, или 810 америчких долара по квадратном метру, у рату надметања, била је засметана позивима програмера заинтересованих за сличне конверзије.
За програмере је привлачност конверзија градских кућа једноставна, посебно у оријентираним четвртима у којима је тешко пронаћи локације за нову градњу, а локални закони о зонирању ионако често спречавају било шта више од градске куће. (Покажите ми пуно тога у Парк Слопеу где можете да поставите троспратницу! Захтевао је један брокер на питање о оскудности станова у суседству. Покажите ми то!) 420 Франклин у Бед-Стуи-у, где се прошлог лета приземни дуплекс продао за 859.000 долара.
Један брокер је такође приметио да су то такође идеални пројекти за мање програмере, којима је потребна већа маржа од преокретног приноса градских кућа, али који немају капитал потребан за нову изградњу.
И док велики део купаца на Менхетну жуди за стакленим вишеспратницама, бар се за сада станови у градској кући у Бруклину сматрају или чак пожељнији од новоградњи. Напокон, ко се сели у Парк Слопе да би живео на безобзирној Четвртој авенији?
Ако се људи селе у Парк Слопе, желе да буду у браон камену у улици дрвореда, рекла је Јоди Крисс, суоснивач компаније Еаст Ривер Пропертиес, која је позната по таквим преуређивањима, међу њима и 364 Унион Стреет у Парку Нагиб и предстојећа 432 Десета улица.
Могу да продам шеталиште на петом спрату у Парк Слопеу за више од луксузне зграде на четвртој авенији која има теретану и вратара, рекао је господин Крисс. Додао је да су и због ниских уобичајених накнада привлачне такве јединице, јер обично имају стотине за основне услуге одржавања, а не за ниске хиљаде у зградама напуњеним вратарима.
Господин Крисс је рекао да такве конверзије најбоље функционишу за некретнине за које је мало вероватно да ће привући купце који су спремни да потроше 6 милиона долара или више. Када постоје људи који желе да проведу више од пет породица заједно, то престаје да има смисла.
Због тога се такве конверзије најчешће таласају по гентрифицирајућим квартима, јењавајући кад цене једнопородичних градских кућа почну достизати 7 или 8 милиона долара као у местима попут Брооклин Хеигхтс и Цоббле Хилл. За памет: Већина градских задруга и станова на Манхаттану датира из 1980-их и 1990-их, када су цене порасле довољно високо да стимулишу потражњу, али пре него што су ишле толико високо да спречавају поделу као здраву стратегију развоја.
Да ли ће цене у врло траженим четвртима и даље тако брзо расти, засигурно је свако претпоставља, а са мањим зградама ствари се могу закомпликовати: финансирање може бити тешко добити у малим апартманима и задругама , с многим банкама које оклевају да дају кредите за некретнине са само неколико јединица. А један глуп или тежак комшија могао би да омете пријеко потребну поправку крова или котла, да не кажем ништа од потенцијала за заиста огорчене расправе око декора ходника, добро познати многим већим члановима задруге. 364 Унион Стреет, пројекат Еаст Ривер Пропертиес-а у Царролл Гарденс, који је удовољио локалној потражњи за трособним јединицама.
Ипак, брокери кажу да ће потражња за таквим јединицама само порасти, иако цене можда неће расти у складу с тим. На пример, дуплекс на првом месту 117 једва да је сам премашио границу од 2 милиона долара; само ове недеље трособна соба од 1.555 квадратних метара у улици Берген 147 у Боерум Хиллу нашла се на тржишту са 2,095 милиона долара, односно 1.347 по квадратном метру. Вероватно ће доћи до тога или више, мада брокери кажу да када се цене вину изнад границе од 2 милиона долара, базен постаје много рарифициранији, посебно зато што, са изузетком програмера и пераја, већина домова у Бруклину треба да се користи као примарно пребивалиште, не пиедс-а-терре ултра-богатих.
Већина Манхаттанита претрагу започиње по школама, али многи од њих схватају да им је цена одређена из округа у којима желе да купе, чак и када су у питању две спаваће собе, рекла је брокерска компанија Цомпасс Габриеле Севтз. А када су три спаваће собе толико ретке да почну да постижу 1,8 милиона или 1,9 милиона долара, многи људи кажу: ‘Па, ако толико трошим, желим двориште, желим да могу да роштиљам.’
Ипак, велики део буколичне привлачности Бруклина последњих година је изгаран позајмицама са тог препуног острва преко реке: стерлинг јавне школе и Барнеи'с, врхунска кафа и ресторани до којих није могуће доћи, па можда и њени становници научиће да се прилагоде стану - вероватно најочитија карактеристика Манхаттана - такође.
А за оне који неће? Они већ гледају даље од тих љупких насеља Брахмин у којима превладавају плафони од 12 стопа и махагони, ка историјским енклавама радничке класе као што су Виндсор Терраце и Кенсингтон, где 1,5 милиона долара још увек може да купи кућу, огрнуту дрветом, циглом или - ужас ужаса - винил.
