Па где је следећа плоча? Када би се продала свака пословна зграда у Њујорку, која би се продала по највишој цени?
Посматрач питали су становници света некретнина - људи који купују зграде и они који њима тргују - које ће куле, по њиховом мишљењу, затворити са највећим ценама.
Следећи списак је компилација овог (заиста, врло ненаучног) истраживања.
Већина ових зграда, ако се данас продају, помрачиће рекорд од 1,8 милијарди долара који је поставила Пета авенија 666 када се затворила у јануару. (Зграду су купиле компаније Кусхнер, где је Јаред Кусхнер, издавач Посматрач , је главни.) Већина ових зграда налази се у близини Великог централног терминала. Други су или на Петој авенији или непосредно уз њих, а један се налази у центру града. Према интервјуисаним, Роцкефеллер Центер би, све заједно, продао за више од 8 милијарди долара, а Г.М. Изградњом саме по себи постигло би се 4 милијарде долара.
Сви власници и брокери сложили су се око једноставне рубрике да утврде које ће зграде добити по највишој цени: укупна количина пословног простора, плус износ кирије коју зграда може да наложи.
Дакле, без редоследа:
Зграда ГМ
Зграда Генерал Моторс-а, на Фифтх Авенуе 767, највреднија је зграда на свету. Налази се преко пута хотела Плаза, налази се у подножју Централ Парка и има малопродајни простор на Петој авенији - продавници коцкастих јабука и Мадисон авенији.
Смешно је огроман, са 1,9 милиона квадратних стопа, и наплаћује запањујуће кирије. Свака особа интервјуисана за ову причу замољена је да наведе кратак списак својих омиљених зграда у граду. Тхе Г.М. Зграда је направила сваку листу. Ако се икад појави на тржишту, поставиће рекорд свих времена за једну зграду.
Г.М. вреди четири милијарде долара више, рекао је Сцотт Латхам из брокерске куће Цусхман & Вакефиелд. Припада тиму оца и сина Харри-ја и Билли-ја Мацклове-а, који су га купили за 1,4 милијарде долара 2003. Вреди сада готово три пута више.
200 Парк Авенуе
Наравно, зграда МетЛифе, у улици 200 Парк Авенуе, патуљак је Гранд Централ-а. И сигурно, Њујорчани задржавају одређену антипатију према згради. Али за инсајдере некретнина његова тежина је награда.
Мислим да у граду нема ниједне зграде коју видите лакше од 200 Парка, рекао је Вооди Хеллер, брокер у брокерској кући Студлеи.
Тешко је пронаћи бољу локацију, додао је господин Силверстеин.
Зграда, која је некада била позната као зграда Пан Ам, такође има све што би могло заголицати лизинг брокера: Огромна је, има фантастичне погледе, буквално је повезана са Гранд Централ-ом и захтева огромне ренте. Продао се 2005. године за тада рекордних 1,72 милијарде долара - али ако би тренутни станодавац Тисхман Спеиер одлучио да прода данас, могао би да удвостручи ту цену.
Рокфелер центар
Ако би Тисхман Спеиер икада продао Роцкефеллер Центер и његову колекцију од 12 зграда, које чине више од шест милиона квадратних стопа, лако би разбио град Стуивесант и Петер Цоопер Виллаге, који су продали рекордну продају од 5,4 милијарде долара. Један брокер је проценио да би то коштало око 1.400 америчких долара по квадратном метру - доводећи читав комплекс на више од 8 милијарди америчких долара.
Зграде попут ове су уметност, рекао је Јосепх Моиниан, програмер.
То је комплекс који је Јерри Спеиер купио 1996. године за 1,85 милијарди долара. Господин Спеиер, који такође поседује 200 Парк Авенуе, зграду Цхрислер, Вест 43рд Стреет 229 и Стуивесант Товн – Петер Цоопер Виллаге, окупио је више трофејних поседа од било ког другог програмера. Они су највећи станодавци у граду, рекао је господин Латхам.
9 Вест 57тх Стреет
Коса стаклена фасада која чини западну 57. улицу број 9 потпис је торња са потписом на Менхетну. Зграда наплаћује кирију која пада, а њени погледи су без премца. Као да седите у парку; то је ваше двориште, рекао је Доуглас Дурст, станодавац и програмер. То је невероватна локација.
Мислим да су њени ставови предивни, рекао је господин Силверстеин. Ток зграде док се своди према горе прилично је леп.
Зграду у власништву Схелдон Солов-а дизајнирали су Скидморе, Овингс & Меррилл, а укључује јавну уметност споља и неке од највиших градских кирија изнутра. Када вас лифт однесе горе у зграду, он се отвара до прозора од пода до плафона са изванредним погледом на Централни парк. Тражена станарина на највишим спратовима износи скоро 200 долара по квадратном метру.
245 Парк Авенуе
Торањ на улици 245 Парк Авенуе налази се непосредно поред Гранд Централ-а. Још важније, има 1,6 милиона квадратних стопа и заузима читав блок између 46. и 47. улице. То значи пуно простора на подручју где се зграде продају по врло високој цени.
Буквално је на северном улазу у Гранд Централ и има само посебну вредност, рекао је Јон Цаплан, продајни посредник у компанији Цусхман & Вакефиелд.
Станари високог профила укључују седиште бејзбола Мајор Леагуе, који заузима више од 130.000 квадратних метара. То је сјајна, сјајна зграда, рекао је господин Моиниан. Волим ту зграду - једна је од најбољих у граду.
277 Парк Авенуе
Шездесетих година, када су се високи торњеви подизали свуда око Гранд Централ-а, створили су главни план који је стварно функционисао. У року од неколико блокова историјске железничке станице, милијардама долара могло се трговати само у некретнинама. То је, без сумње, најмоћнији део комерцијалних некретнина у граду.
Непосредно до 245 Парк Авенуе, 51-причана 1,77 квадратних метара, Авенуе Авенуе 277, лако би помрачила 2 милијарде долара ако се данас тргује. Зграда је дом ЈП Морган. То је сјајна локација, рекао је Боб Алекандер, брокер у брокерској кући ЦБ Рицхард Еллис. Све у свему, како можете победити ту локацију?
7 Светски трговински центар
Завршни детаљи још увек се примењују на 7 Светски трговински центар, али када све заврши, постаће највреднија зграда у центру града.
Оно што га чини посебним је то што је то изврсно дизајнирана зграда, рекао је господин Силверстеин, њен програмер.
Али оно што га чини толико вредним су његова величина и погодности: 1,8 милиона квадратних стопа, и потпуно је нов. Прихвата јавну уметност - напољу је скулптура Јеффа Коонса - и привлачна је станарима из дубоког џепа. Мооди’с Инвесторс Сервице потписао је уговор о закупу више од 500.000 квадратних метара у згради.
То гура коверту за центар града, рекао је господин Латхам из компаније Цусхман & Вакефиелд. То је тренутно тренутно најбоља зграда у граду.
Један Брајант Парк
Кула Банк оф Америца у 42. улици, између Пете и Шесте авеније, и даље је скелетна структура. Али до отварања следеће године, стаклени торањ са 54 спрата биће један од елитних градских небодера.
Налази се на најбољој локацији у граду, рекао је његов програмер, господин Дурст. То је велика зграда, нова је зграда и у њој ће бити најнапреднија технологија.
Такође ће моћи да искористи нешто што ће требати годинама да би други власници могли да ураде: доводе све своје станаре по тржишним ценама. То значи да ће господин Дурст инкасирати пуно чекова од закупа од 100 америчких стопа. Зграда је већа од два милиона квадратних метара, а њена вредност ће лако бити већа од 3 милијарде долара до отварања.
4 Тимес Скуаре
Када је зграда Цонде Наст завршена 1999. године, званично је Тимес Скуаре претворио у пространу оградицу за програмере. Нико није веровао да ћемо наћи станаре, рекао је господин Дурст, његов програмер. Тада се потписала адвокатска канцеларија Скадден, Арпс, Слате, Меагхер & Флом. Као и публикације Цонде Наст-а; Франк Гехри дизајнирао је кафетерију на четвртом спрату зграде.
Када је Скадден одлучио да оде тамо, рекао је господин Дурст, то је променило перцепцију Тимес Скуареа. Одједном, оно што је некада било најопасније у Њујорку постало је витална карика на све скупљем тржишту средњег града.
Зграда Сеаграм
То је најцењенији трофеј Њујорка: класична Парк Авенуе Авенуе, зграда Сеаграм, коју су дизајнирали Пхилип Јохнсон и Миес ван дер Рохе. То је тако лепа зграда, рекао је господин Дурст, и оне ренте да су људи спремни да плате да би ишли тамо!
Зграда у власништву РФР импресионира станодавце на два начина: Апсолутно је обележје било ког портфеља и огромна је компанија која доноси новац, јер жељни станари падају и преко 100 долара по квадратном метру.
То је најбоља зграда у граду, рекао је господин Моиниан.
То је нешто мање од 800.000 квадратних стопа, тако да је Сеаграм једина зграда на листи која не би измирила две милијарде долара. То је, међутим, зграда која би вероватно утрошила 2.000 долара по квадратном метру.
Мислим да спада у групу, прегршт зграда које би поставиле нове рекорде цена по квадратном метру, рекао је господин Цаплан из компаније Цусхман & Вакефиелд.
Где је Емпире Стате Буилдинг?
Закупнине онима који купују и тргују бетонским кањонима Њујорка више су од легенде
Хеј, шта је са оним другим иконама које пробијају небо? Зашто Емпире Стате Буилдинг или Цхрислер Буилдинг - или чак Воолвортх Буилдинг - нису ушли на листу најскупљих у Нев Иорку?
Па, људи који се баве некретнинама нису естете.
Нешто што Њујорчани сматрају инжењерском катастрофом - на пример опасајући Гранд Централ Терминал зграде МетЛифе - може за људе који продају некретнине бити златни стандард за канцеларијске куле. Зашто? Зграда попут МетЛифе дизајнирана је посебно имајући на уму надувене чекове за најам, док мале подне плоче зграде Воолвортх сигурно нису. А веће закупнине значе веће продајне цене.
Емпире Стате Буилдинг има својих проблема, попут вишедеценијске битке за привлачење станара. Било је то шала међу посредницима некретнина. (Празна државна зграда! Ха!)
Зграда, у власништву партнерства између Петера Малкина и Леоне Хелмслеи, пролази кроз опсежну адаптацију. И даље је градски заштитни знак небодера. С обзиром на његову величину - 2,77 милиона квадратних стопа - ускоро би могао срушити баријеру од две милијарде долара продаје. Ипак, много тога зависи од тога како то изгледа после обнове.
Једини део Цхрислер Буилдинг-а који би у међувремену био на продају је позиција закупа. Тисхман Спеиер је тренутни закупац, што значи управљање зградом и прикупљање чекова за закуп. Будући да позиција закупа не значи укупно власништво, она генерално не доноси милијарде и милијарде долара којима се тргује.
Цоопер Унион контролише тло на којем је изграђена зграда Цхрислер; ако би школа сачекала да истекне закуп Тисхмана Спеиера и затим одлучила да прода зграду, била би то врхунска продаја.
