Да је зграда Флатирон особа, до сада би била мртва (а вероватно и њена деца). Цхрислер и Емпире Стате зграде би стизали тамо.
Национално пословно средиште бр. 1, заправо, стење под тежином посебно геријатријског комерцијалног грађевинског фонда, националним, па чак и регионалним мерама, непрекидна стварност која представља изазове - и необичне прилике - за станодавце на Манхаттану, брокере и услужне фирме , а да не спомињем град у целини у својој наизглед вечитој борби да спречи фирме да прескоче у Јерсеи или (егад!) Цоннецтицут.
Просечно већа пословна зграда у средишту града стара је 57 година, девет година старија од председника Сједињених Држава; просечни јужни средњи град је стезање образа 92; и у центру града, то је 63, према подацима ЦБ Рицхард Еллис Ресеарцх, заснованим на зградама површине преко 75.000 квадратних стопа у средишњем делу југа и у центру града, и преко 150.000 квадратних метара у центру града.
Већина ових зграда - 55,1 одсто у средишту града, 93,7 одсто у средишту града на југу и 55,5 одсто у центру града - има више од 50 година, тек толико да се сећа аеродрома Идлевилд, али је премлада да би видела Брооклин Додгерс.
Још увек. Стара. И старење.
Ас Вент Тецхнологи
Савремени небодер је дужан технологији. Историјски гледано, зграде се нису дизале изнад пет спратова све до проналаска лифта 1850. године, према речима Даниела Валковитза, професора историје на Универзитету у Нев Иорку и председника Општег друштва за механику и трговце.
Изум структурираног челика 1850-их такође је омогућио подршку вишим, тежим зградама. Зграде у стилу Арт Децо-а 1920-их до 1940-их грађене су алуминијумом и нерђајућим челиком. Модернистичка архитектура користи гвожђе, челик и стакло.
Историја Њујорка утиче на његову архитектуру. Млађи је од Лондона и Париза (и много млађи од рецимо Јерусалима или Пекинга) и никада није значајно срушен и обновљен, попут Берлина или Токија, рекао је господин Валковитз. Нити се брзо развијао у доба после Другог светског рата уз помоћ нове технологије, попут Феникса или Хјустона. Дакле, то је град са једном од најстаријих инфраструктура у целој земљи.
Старост те инфраструктуре није ограничена ни на пословне зграде. Према извештају агенције Блоомберг из ПлаНИЦ-а, до 2030. године готово 70 процената електрана које снабдевају град биће старо више од 50 година. До 2030. године, водна инфраструктура ће прећи 100.
Напоље са старим ...
Ова старија комерцијална залиха може подстаћи нови развој, јер станари захтевају нову технологију и зеленије карактеристике.
Погураће све велике развојне пројекте који су тренутно у застоју, рекао је Висхаан Цхакрабарти, директор програма развоја некретнина у школи за архитектуру и планирање Универзитета Цолумбиа и некадашњи извршни директор, у име Ворнадо Реалти и сродних компанија , задужен за често планирано транзитно чвориште станице Моинихан преко тренутне станице Пенн. Као главне развојне области током наредне деценије наводи Худсон Иардс и локацију Светског трговинског центра.
Мислим да старење залиха само по себи не представља проблем, рекао је господин Цхакрабарти. Тренутна застарела залиха је само ужасно пуно која је међусобно врло слична.
Старије пословне зграде углавном имају веће подне плоче пред мрежом, које су обично неприкладне за модерне, мање компаније или једноставно нису економски повољне. Старијим зградама такође може недостајати грејање, водовод и нове технологије које новије зграде чине енергетски ефикаснијом. Мислим да није нимало паметно што морате то да урадите са ЛЕЕД сертификатом, рекао је Степхен Сиегел, председник глобалног брокерског предузећа ЦБ Рицхард Еллис и легендарни комерцијални трговац. То може бити вјетрометина.
Малкин Холдингс започео је обнову Емпире Стате Буилдинг-а управо око 75. рођендана култне куле, 2006. године, у настојању да је учини зеленијом и привлачнијом за технолошки паметне компаније. У самој згради, чак и 1980. године, имали сте дугачке ходнике на којима је изгледало стотине врата, и чинило се као да је то терацо под и флуоресцентна горња светла, а већина је имала матиране стаклене прозоре и златне натписе њих, рекао је Антхони Малкин, председник Малкин Холдингс-а Комерцијални Посматрач у јануару. И изгледало је као комбинација хотела и епизоде Зона сумрака .
Потражња за новим, зеленим зградама такође има много везе са пословном реалношћу. Како се тржиште рада појављује и враћа запослење, постојаће врло значајна потреба за новим, модерним зградама, рекао је Роберт Кнакал, председник инвестиционо-продајне фирме Массеи Кнакал, мислећи на неизбежни крај велика рецесија.
Подстицај за изградњу нових зграда заснован је на економском подстицају, додао је господин Кнакал. Мислим да је изазов за градско планирање пронаћи равнотежу између очувања историјске природе града, истовремено омогућавајући добро замишљен и пријеко потребан нови развој.
Пагес:1 два
