Пентхоусе у улици 10 Вест. да ли је америка икада изгубила рат
Р.Ивер Хоусе, спратни задружни торањ у центру града с погледом на Ист Ривер, недавно је покушао и није успео да привуче купца за свој списак од 130 милиона долара. Триплекс пентхаус Пиерре на Горњој Источној страни смањио је својих 125 милиона долара на 95 милиона - где се задржао последњих осам месеци. И Мидтовн-ов ротонд пентхоусе ЦитиСпире не тргује након више од годину дана на тржишту по цени од 100 милиона долара.
Сада, огромни нови пентхоусе покушава срећу са 118 милиона долара, што га чини најскупљим станом на тржишту, тврде брокери и Стреетеаси. А његови власници се кладе да ће комбинација локације на води, величине и, веровали или не, приступачност помоћи ће му да успе тамо где други нису успели.
Пентхоусе је комбинација три одвојене јединице, у власништву две странке, које заједно имају 12 спаваћих соба, 15 купатила и 15.434 квадратних метара, што га чини највећим станом на тржишту на Менхетну. Иако је, за мање од упола цене, вила Цхарлес Огден од 16.027 квадратних метара доступна на жељеном истоку 79 Уппер Еаст СидетхУлични блок, између Пете и Мадисон авеније.
„Искрено, нисам се фокусирао на чињеницу да је то у Баттери Парку“, рекао је господин Серхант, који је звезда ријалитија Нев Иорк Миллион Доллар Листинг, додајући „са изузетком да, за разлику од Мидтавна , Баттери Парк није преплављен туристима. ' |
Али са 7.677 долара по квадратном метру, стан Баттери Парк је релативна вредност, у поређењу са пентхаусима у другим новоизграђеним становима где цене прелазе 9.000 долара по квадратном метру, према брокеру Риану Серханту из компаније Нест Сеекерс Интернатионал.
Мислим да је овде цена квадрата кључна, рекао је. Осећао сам да с обзиром на то где је тржиште и куда иде, као и на захтев који видим за врхунске купце да створе своје мега-домове у граду, да власници не желе да своје јединице набрајају заједно.
Примарни изазов имовине биће продаја потенцијалних купаца, званих страни милијардери, на њиховој локацији: на врху Ритз-Царлтон-а у улици 10 Вест Стреет у Баттери Парк Цити-у - крају касних 1960-их који обично није повезан са списковима од 100 милиона долара.
На питање да ли ће такав локал са левим пољима пентхоусе тешко продати, господин Серхант је слегнуо раменима.
Искрено, нисам се фокусирао на чињеницу да је то у Баттери Парк-у, господине Серхант, који је звезда ријалитија Списак милиона долара у Њујорку , рекао је, додајући са изузетком да, за разлику од Мидтавна, Баттери Парк није преплављен туристима.
Објаснио је да је за многе међународне инвеститоре Манхаттан заправо прилично мали.
Сви мислимо на Њујорк као на овај огроман град, али за глобалне богате и глобалне инвеститоре у некретнине Манхаттан је само мало острво, рекао је. Дакле, да ли сте у центру града или у центру града, није важно јер морате рећи да живите у Рицсу на Менхетну. 
Пентхоусе у улици 10 Вест.
Али други брокери који су радили на Доњем Манхаттану били су мање уверени у способност пентхауса да привуче пребогате купце у суседство тако далеко од златне обале.
Никада до сада није било овако нешто у Баттери Парку, рекао је Јеремиах ЛоРуссо Доугласа Еллимана, који је своју каријеру у некретнинама започео продајом у суседству. Традиционално, кварт је повезан са приступачношћу.
Господин ЛоРуссо је додао да је могуће да ће јединица привући изузетно приватну особу, која цени то што није у центру пажње.
Ипак, средња продајна цена Баттери Парк Цити-а тренутно износи само 1,3 милиона долара или отприлике 1.369 долара по квадратном метру, наводи Стреетеаси. А у целом Њујорку, највише плаћен стан за становање је само 88 милиона долара за стан у Централ Парк Вест 15 - рекорд који је поставила ћерка руског магната Дмитрија Риболовљева.
Ипак, господин Серхант је уверен да су панорамски погледи на јединицу јединице једнако вредни као и да имате Централ Парк испред свог прозора.
Много је станова горе-доле по Централ Парку, али прилично је тешко добити стан са стварним погледом на риву, рекао је господин Серхант. Мислим да су сви осетљиви на суседство, али овај стан је намењен некоме ко жели да буде близу хелиодрома, некоме ко жели ову количину простора или некоме ко жели поглед на Кип слободе и Светски трговински центар.
И, према господину Серханту, тај неко може бити са било ког места.
Интересовали су нас сви: Манхаттанити, људи са Лонг Исланда, Москве, Цапе Товна и Бразила, рекао је. Интересовање је било прилично широм света јер на тржишту не постоји ништа друго попут овог. 
Пентхоусе у улици 10 Вест.
Додао је да највећа препрека с којом се стан суочава није лоцирање у Баттери Парк-у, већ проналазак довољно богатог купца.
Највећи изазов који имате код било ког овако скупог листа је тај што постоји само неколико људи на свету који су способни да га купе, рекао је господин Серхант. Морамо наћи некога ко је невероватно богат, срећом смо у Њујорку где сви невероватно богати воле да имају домове.
Али неки у заједници луксузних некретнина преиспитују се има ли господин Серхант ресурса за правилно пласирање тако скупог и потенцијално рекордног стана.
Многи богати купци, посебно инострани, заиста цене приватност и дискрецију и могла би их искључити Рианова славна личност, рекао је брокер који ради са врло богатим, који је више волео да остане анониман.
Икад одлучан, господин Серхант каже да је уверен да ће се имовина продати на захтев, негирајући да је намерно прецењена као средство за прикупљање публицитета у нади да ће добити нешто нижу, али ипак надувану цену.
Апсолутно очекујем да ће се продати по траженим ценама. Не треба ми публицитет, рекао је. Добијам довољно публицитета из свега осталог што радим.
