Више од Монтаука: Где купити на истоку

Т.ево одређеног узбуђења због акције, било да је то Родео Дриве или врхунски ноћни клубови Хамптонс-а, али понекад Еаст Енд позива оне који траже мир и природу.

Деценијама је тај позив био да путују даље на исток острва, поред Саутемптона и Бриџхемптона и Источног Хамптона до Монтаука, али пре неколико година необична заједница риболова и сурфовања од око 3.500 становника током целе године постала је жариште младих , богати и жедни, повећавајући цене некретнина и гужве по улицама, баровима и плажама.

Демографски подаци су се доста променили, каже Нанци Кеесхан из компаније Кеесхан Реал Естате, Монтаук Реалтор, која тврди да је најстарија агенција за промет некретнинама у заједници. Сада постаје све више дестинација високог нивоа. Резиденције код Гурнеи-аЉубазност Паперфарм

Али не без неких растућих болова.

Веће цене закупа, почев од око 35.000 америчких долара за прошлу сезону, значе да је више младих људи окупљених у кући - до 20 пута с времена на време - узроковало проблеме са буком. Неки кажу да се неуредно понашање порасло током последњих неколико година, достигавши крешендо прошлог лета када су локални барови и ресторани набирали карте због пренатрпаности, а хапшења су у свим временима била велика због вожње у пијаном стању, јавног мокрења и туча, према званичницима.

Локалним власницима кућа било је доста, жалећи се на састанцима градских одбора Источног Хамптона (упркос удаљености, Монтаук је и даље део града Источног Хамптона) да је опуштена атмосфера њихове заједнице дубоко поремећена, а градске власти су одговориле на њихов позив, јачање кодова за изнајмљивање (на пример, само два пута у сезони кућа се може изнајмити на мање од две недеље) и спровођење прописа који су већ на снази, попут не више од четири неповезане особе у кући које већ не живе заједно као породица.

Људи који купују домове у Монтауку сада су, рекла је, „унуци људи који су некад летовали у Саутемптону“.

Полиција каже да је до сада у 2016. години било мирније, са мање карата и хапшења, али недавног викенда било је јасно да је заједница и даље омиљена међу младим одраслима. Породице су током дана виђене у главној улици аутопута Монтаук, где су деца могла да узму корнет сладоледа на Јохн’с Дриве-ин-у (на коме се налази знак да је под старим управљањем). Како је поподне одмицало, сцена се мењала, а младе жене су снимале селфиеје на плажи, а младићи, чије су колоњске воде претходиле, шепурећи се улицама.

Због нових ограничења, изнајмљивање је искључено, али продаја је брза, каже Ким Фагерланд, менаџер филијале канцеларије Доуглас Еллиман за некретнине у Монтауку.

Они су порасли за око 5 процената у односу на ово време прошле године, рекла је она, додајући да су куће са три спаваће собе на почетном нивоу порасле на око 700.000 америчких долара основне цене. Врхунске куће на океану нуде се до 13 милиона долара, што је изједначено са ценама кућа на обали у Саутемптону и Источном Хамптону. Довнтовн Греенпорт.Ивонне Албиновски за Обсервер

Било је тешко видети како се ствари мењају, каже Фагерланд, доживотни становник Монтаука. Места, на којима сам као дете јахао, су места где су сада МцМансионс. Али ипак, 60 до 75 посто заједнице је посвећено парку. Дакле, прилично је онако како ће бити. Сада је реч о преуређивању и рушењу.

Кеесхан има кућу вредну 2,4 милиона долара поред Еаст Лаке Дриве-а, који се може похвалити великим погледом на језеро Монтаук. Кућа са четири спаваће собе и купатилом са 3,5 купатила има готови подрум и камин, приватан улаз кроз врата и дугачак шљунчани прилаз. Кеесхан подручје Источног језера назива Беверли Хиллс у Монтауку, углавном зато што се налази источно од града, што му даје осамљени осећај.

Људи мисле да је Монтаук напредовао, али и даље има неких послова испод милион долара, каже она. То је и даље породично окружење: летњи кампови за децу, часови пливања у Црвеном крсту ... све ствари које су биле овде док сам био дете.

Људи који купују домове у Монтауку, унуци су људи који су некада летовали у Саутемптону. Јагоде на пијаци Баивиев Маркет анд Фармс, Акуебогуе.Ивонне Албиновски за Обсервер

Нису само домови који прелазе власнике из средње класе током целе године у милионере који лети. Предузећа која су била генерацијски оријентири такође се трансформишу. Пристаниште Госман, на којем би излетници и становници могли да узму тањир пароброда и седе за столовима на води, продаје се за пријављених 52,5 милиона долара (његових 14 хектара укључују и друге изнајмљене зграде). Нови власници одмаралишта Гурнеи’с Монтаук и Спа Сеаватер започели су луксузно реновирање часног места, са 42 собе завршене током летњих месеци. Власници, Ллоид М. Голдман из компаније БЛДГ Манагемент Цо., Инц. и Георге Филопоулос из компаније Метровест, такође су недавно купили суседну имовину Панорамиц Виев Ресортс анд Ресиденцес, претварајући прилично повољну ноћну најамнину у луксузне некретнине на обали зване Тхе Ресиденцес. Јединице са две до пет спаваћих соба, од 2.000 до 5.000 квадратних метара, са услугом батлера, власницима кабина на плажи, бањом и базеном с морском водом, дадиљама на плажи и приступом Гурнеијевим погодностима, почињу са 4,7 милиона долара; Риан Серхант из компаније Нест Сеекерс Интернатионал има спискове.

Па, како Монтаук постаје све отменија локација, они који воле Еаст Енд због сеоског, малог града осећају потрагу негде другде на Северном и Јужном рачвању. За становнике Бруклина Марк Соломон и Цхерил Росен, Акуебогуе, мала пољопривредна заједница на истоку Риверхеад-а, одговара.

Када је реч о избору, Хамптонс никада није био разматран, рекао је Соломон (37) и адвокат са Менхетна о њиховој потрази за другим домом. Његова супруга Росен (38) је менаџер програма на пољу финансијске технологије. Тражили смо нешто тихо и више породично оријентисано, и даље од свега. Плус, вредности су биле огромне, у поређењу са оним што сте пронашли на Соутх Форк-у.

‘Тражили смо нешто тихо и више породично оријентисано, и више од свега. Плус, вредности су биле огромне у поређењу са оним што сте пронашли на Соутх Форк-у. '

Пар је пронашао своју кућу из снова у заливу Пецониц, петособној кући од 4.000 квадратних метара с тремом с погледом на воду, који су прошле године купили за нешто више од 1,3 милиона долара. Пар, који изнајмљује у Царролл Гарденс, има двоје мале деце и желео је велики дом за смештај и њихове шире породице. Откако су купили кућу прошлог априла, тамо су били највише викенда током целе године, као и празници захвалности и божићних празника.

Још је 20 до 30 минута ближе, рекао је Соломон. До куће обично можемо доћи за два сата.

Али прави потез била је истинска сеоска атмосфера.Постоји тона радних фарми које производе храну и цвеће и тако даље, рекао је Соломон. Многе фарме имају подручја у којима деца могу трчати и мазити животиње. То је другачији осећај и желели смо да им пружимо тај пољопривредни начин живота. Фарма млека Цатапано, Пецониц, Њујорк.Фото: Ивонне Албиновски за Обсервер

ИЧини се да младе парове, многе из Брооклина, привлачи Нортх Форк због његових растућих ресторана од фарме до стола, који заслужују велике похвале критичара хране - Ноах'с Рестаурант у Фронт Стреету у Греенпорту и Нортх Форк Табле анд Инн на Маин Пут у Соутхолду су само две - као и локалне винарије у којима се могу обићи и испијати чашу мерлота са малом тањиром локалних сирева.

А искориштавање предности управо изабраних производа значи и више домаће кухиње.

Овде људи купују поврће на фарми и кувају код куће. Ту су свежа риба, директно из воде, и козји сир из Цатапано [фарме млека] и свеже остриге, рекла је Карла Деннехи, извршна директорка продаје у компанији Доуглас Еллиман Реал Естате у Маттитуцку. Догађа се толико занимљивих ствари са храном, а људи то откривају. Многи су из Бруклина. Они су млађи и хипер. Греенпорт Харбоур.Фото: Ивонне Албиновски за Обсервер

Греенпорт, некада скромно село пољопривредних радника и рибара, постало је одредиште, како за туристе, тако и за купце кућа, са живахним центром града и историјским радним вртуљком уз сеоски трг на обали.

Добра је сезона за продају, рекао је Деннехи за Нортх Форк. Занимљиво је, јер тренутно постоји нека врста равнотеже на тржишту. Право је време за куповину и добро за продају. Ако желите да купите, још увек постоји невероватна вредност, али инвентар је опао, а и дани на тржишту су такође опали.

Према извештају Еллиман Реал Естате’с Маркет, просечне цене кућа на Нортх Форк-у порасле су са 672.698 на 693.112 долара од прошлогодишњег првог квартала до овогодишњег, што је раст од 3 процента. Број дана на којима су куће на тржишту такође је у опадајућем тренду, са 159 током прошлогодишњег првог квартала, на 139 ове године. Залихе су током тих периода остале релативно стабилне, са 494 прошле на 507 ове године.

Иако се Нортх Форк више бави бродом или лепотом сеоског пејзажа, као и увек на југу углавном се говори о плажи. Али тренд више није искључиво на истоку, до Монтаука и краја Острва, већ западно од Шинекоковог канала, до Куга и Вестхемптон Бича.

Иако још увек постоје Мерцедесови џипови и Ранге Роверс, паркирани дијагонално дуж главне улице, мање луксузних продавница и ресторана потребних за резервацију моле за пажњу. Атмосфера је сигурно опуштенија.

У селу Вестхамптон Беацх Виллаге понедељак увече су филмске вечери, уторком су деца са луткарским представама и музиком, а четвртком концерти.

Дефинитивно је усмерен на породице, каже Ким А. Буономо, директор операција компаније Бровн Харрис Стевенс Реалти. То вам даје осећај малог града.

Цене кућа се широко крећу, каже Буономова колегиница Дарлене М. Манзелла. Постоје неке поправке које почињу у распону од 500.000 долара, скромне, усељиве три спаваће собе са базеном за око милион долара и домови вишег нивоа за 10 до 20 милиона долара дуж обале океана Дуне Роад, још мање него што би коштао је живот на океану у Саутемптону. На располагању су и задруге и станови на плажи и у селу, од 600.000 америчких долара за једнособне собе и више, према Манзелли.

ЈаАко су Хамптонс место које треба видети, подручје Вестхамптон Беацх / Куогуе о томе ће остати само. Реалтори примећују да познате личности долазе овде и купују домове како би се опустили: Дивовски бек Ели Маннинг, звезда сапунице Сусан Луцци, телевизијски глумац Мицхаел Ј. Фок и водитељ ЦНН-а Андерсон Цоопер сви су купили домове у области Вестхамптон Беацх / Куогуе.

П.уметност разлога за привлачност подручја је што је географски удаљена од пута: Након изласка са аутоцесте Лонг Исланд, не треба проводити много времена на путу 27, који је главна рута Соутхамптон / Еаст Хамптон и тема многих путничких стишаних песница током честих бескрајних гужви. Купалишно-тениски клуб Вестхамптон, Вестхамптон Беацх, Њујорк, 20. јун 2016. ФОТО: Ивонне Албиновски за ОбсерверФото: Ивонне Албиновски за Обсервер

Заправо се ради о плажи, приметио је Манзелла о плажи Вестхамптон. Постоје часови сурфовања, часови пливања, часови веслања. Као и у већини заједница Еаст Енд-а, изнајмљивање на подручју Вестхамптон Беацх-а креће се у распону од 20.000 америчких долара месечно за скромне куће са три спаваће собе у унутрашњости, до 100.000 америчких долара месечно за новоуређено шестособно имање на плажи са базеном.

Иронично, још 1970-их и 80-их село је било место за забаве, према речима Патрицк Галваи-а, извршног менаџера канцеларије Товн анд Цоунтри Реал Естате-а Вестхамптон Беацх.

Али сада се Вестхамптон Беацх Виллаге сматра јединственим по приватним клубовима на плажи, многи дуж Дуне Роад-а, са базенима, тениским и снек баровима. Клубови имају пливачке тимове у којима се деца и тинејџери утркују један против другог и велики су део летњих успомена из детињства, каже Галвеј.

Заправо више није реч о групном изнајмљивању, рекао је. Овде имамо пуно познатих личности, али оне лете испод радара.

Немамо сјаја ... и због тога кажемо „хвала“.