Како је Трибеца постала најпожељнији кварт од свих?

Згодне, поплочане улице Трибекебили су прекривени маглом недавно недељног јутра, пружајући суседству још пригушенији ваздух него обично. Била је то сцена право из Атгета, изузев меких корака повременог џогера и слабашне џунгле пасјих поводца, прикачених на добро одгојене примерке за каснојутарње шетње у потцењеним јакнама ловачке зелене и морнаричке боје.

Али у Бубби’с-у, комшилуку омиљеном за доручак, бар је био препун четворо лежерно одевених типова са Валл Стреет-а који су прослављали подневно отварање бара, а младе породице су се натрпавале у трпезарији, увлачећи се у обилне пладњеве педантних америчких класика. Парови необично лепог изгледа пијуцкали су кафу, а жене у Лулулемону после тренинга гурале су тањире са салатом. Рутински се описује као једна од приступачнијих опција за ручавање у суседству, што указује на прилично застрашујуће богатство Трибеце да доручак са јајима и тостима у Бубби'с кошта 19 долара.

Чак и унутар ретких округа Манхаттан, Трибеца је необичан. По метрици која је у Нев Иорку све више узлазна - колико су људи спремни да потроше - Трибеца је најпожељнији кварт у граду, место где људи који себи могу да приуште да живе било где више воле да буду.

Не само да је Трибеца кући однела титулу најскупљег насеља у граду по просечној цени становања у последњих неколико година, рекао је проценитељ Јонатхан Миллер из компаније Миллер Самуел, већ је подручје Трибеца / Сохо заузело прво место откако је почео да прати кварт 1987. (статистика за две суседне четврти је мешана, јер је тада број стамбених јединица у Трибеци био толико мали да је био незнатан).

У 2014. просечна продајна цена у Трибеци / Сохо износила је 3,5 милиона долара, далеко изнад просека од 2,23 милиона на танашном Уппер Еаст Сиде-у, и више него двоструко од просека на Менхетну од 1,71 милиона долара, према Милеру Семјуелу. Штавише, континуирана доминација у суседству изгледа неизбежна, са непрекидним налетима преуређења поткровља и развојем који се подижу дуж њеног источног бока, међу којима су и ултра високи, дизајнирани Херзог и де Меурон 56 Леонард, који су прошле године продали милијарду долара и кратко држао рекорд Довнтовн-а након што је његов дуплекс пентхоусе продат за 47 милиона долара.

Трибеца има своје дражи, и то сасвим очигледне, али то је такође необично - кварт чији се тихи тротоари чине мало уличним животом Јане Јацобс којим становници села воле да залудују. Не поседује буколичну привлачност Уппер Фифтх Авенуе или Централ Парк Вест, нити је потрошачка фантазија 57. улице. За разлику од Грамерци Парк-а или Уппер Еаст Сиде-а, који су омиљени градови у просперитету најмање стотину година, Трибеца пре 50 година практично није имала становника, просперитетних или на неки други начин. Штавише, зградама од ливеног гвожђа које чине његов најпознатији стамбени фонд често су недостајале бање, терени за аутомобиле и базени са крилима које су склоњени купци луксуза очекивали; многима чак недостају и основни садржаји попут вратара, теретане или заједничке кровне палубе. Погледи могу бити дивни, али нису ваздушни, а за знатан део комшилука, посебно брзо растући коридор на западној страни, подземна железница је озбиљна штета.

Па како је Трибеца постала ненадмашни титан некретнина на Менхетну, омиљено седиште господара универзума, креативних краљева и познатих личности попут Јаи З-а и Беионце, Таилор Свифт, Мерил Стрееп и Русселл Симмонс?

Ја волим и не могу да замислим да живим било где другде. Изузетно је прикладан за породицу, одушевљен је Април Виллиамсон, којег смо срели у продавници Схинола, храму америчког занатства са Франклиновим мирисом. Двојица мушкараца који су се опремили савршено у складу са робусним и елегантним изгледом продавнице прегледали су бицикле у винтаге стилу који су, иако прелепи, од 1.950 до 2.950 долара, изгледали као озбиљан ризик на улицама Њујорку склоним крађи бицикала.

Госпођа Виллиамсон, која се пре три године преселила у Трибецу из Јерсеи Цитија како би њен супруг, који се бави рекламним пословима, могао бити ближе свом послу, рекла је да је толико одушевљена суседством да је помирила с тим што је променила пространу кочију за двособан.

Набројала је бројне чари: Сјајни породични ресторани попут Ландмарца, Бубби’с-а и Одеона-а где су могли да одведу своје ћерке, старости 2 и 4 године; парк на Греенвицху где практично живимо у топлијим месецима; заиста добра куповина, од Баллоон Салоона до Стеве Алана Хомеа. Чак су и салони за нокте у Трибеци лепши - она ​​и многе друге мајке које познаје велики су обожаваоци места у близини Лоцанда Верде које користи све органске производе.

Тарин Тоомеи, бивша модна извршна директорка, која се претворила у фитнес гуруа и основала класу, готово немогуће ући у 75-минутни тренинг који спаја потезе позајмљене из јужноамеричких шаманских традиција са музиком и катарзичним вриштањем, описала је пролазак људи које познаје сваки други блок.

Осећам се као мало суседство, али тада је и прилично велико - постоји толико различитих места за одлазак и ствари које треба обавити. Не знам да ли бих икада желела да живим било где другде, рекла је госпођа Тоомеи, која се преселила у Трибецу пре 12 година.

Чак је и службеник у продавници Схинола, који је и сам становник Бушвика (нико ко је радио у продавници није живео у суседству, рекао нам је), рекао да је посебно тражио малопродајне послове у Трибеци због својих позитивних искустава радећи у оближња продавница америчке одеће. Тамо долазе фини људи да живе, рекао је.

Т.овде се преклапало триствари: оригинални уметници пионири и људи у Индепенденце Плази [бивша Митцхелл-Лама станарина изграђена 1975. године] створили су заједницу која је успоставила јавне школе, затим је настао Васхингтон Маркет Парк, и одједном имате нови и успешном кварту средње класе који је проходан до Финансијског округа, претпоставила је Линн Еллсвортх, председавајућа историјским друштвом за очување Трибеца Труст. Вхаммо, имаш рецепт за гентрификацију.

Госпођа Еллсвортх је у почетку оклевала да разговара с нама, позивајући се на уобичајено мрзовољно мишљење штампе о комшилуку. Што је, како смо одобрили, било поштено, с обзиром на одређену тенденцију штампе да суседство прикажу као енклаву с правом која је одевена искључиво у канадску гуску, врхунску компанију за зимску одећу чији паркови у крзну обрубљују на мало више од 800 долара. Заиста, на недавним путовањима у суседство открили смо да канадски гуски паркови чине само око трећину свих зимских капута - једна од дадиља с којима смо разговарали носила је један - али то је ниво засићења нижи од оног отменог округа у Торонту. зими која би могла бити нула за овај тренд.

Економиста по образовању, госпођа Еллсвортх је рекла да су се, када су се она и њен супруг, сада професор на Колумбији, први пут преселили у Трибеку 1994. године, сматрали донекле анатемом за суседство.

Сматрали смо да смо новопридошли иуппие, а не уметнички кул људи, подсетила је. Били смо академици и то није било толико оно чиме су се људи бавили.

Сигурно нису били једини: Исте године Џон Ф. Кенеди млађи купио је поткровље у улици Нортх Мооре. Две године касније, вратио је своју невесту и неисцрпно присуство папараца, са госпођом Бессетте која је помогла да се обезбеди репутација комшилука и гламурозне и потцењене.

У поређењу са људима који се сада усељавају, госпођа Еллсвортх и њен супруг су боеми, попут осталих становника њихове задруге на Дуанеу и Худсону, која је, за разлику од многих других, остала уточиште средње класе јер су њени станови мањи а распоред зграде искључује комбиновање целина у повољном ефекту.

Упркос приливу новца, госпођа Еллсвортх описала је вибрацију Трибеце као потпуно другачију од оне са Уппер Еаст Сиде-а, где њена ћерка похађа приватну школу. У Трибеци већина људи радо ставља своју децу у П.С. 234 (вероватно најтраженија јавна школа у граду), што умањује такмичарско лудило предшколског узраста. Трибеканци су такође наклоњени заједници - Довољно је мали да бисте могли да видите људе које познајете када побегнете у продавницу гвожђа.

То је барем ако сте међу становницима који још увек истрче у продавницу гвожђа.

Што се тиче убер-богатих, госпођа Еллсвортх је рекла да се њихово присуство више закључује него што се осећа. Свјесна сам да Рицхард Парсонс живи у пентхаусу преко пута мене - мој супруг каже да је једном видио своју лимузину, али познате личности, осим Харвеија Кеитела, не видите их пуно. Мислим да пуно времена живе негде другде.

Али те познате личности, иако ружне да су присутне, помазале су Трибеку за омиљено тло. Можда је способност суседства да зарађује нови новац пре осетљива, а не „безобразна“. Или је то можда зато што Трибеца није нити блистава - то је место где се они који имају богатство труде да то сакрију - нити необична, нити попут толико нових новчаних четврти у Бруклину, драгоцена. Његове улице могу бити калдрмисане, али су широке, направљене за смештај утоварних пристаништа, доставних камиона или, ако је потребно, возача Ранге Ровера.

Трибеца нема осећај новца типа Уппер Еаст Сиде, тиши је, рекао је локални учитељ велнеса. Довнтовн је лежеран, попут лепршавих кожних панталона - Тхе Ров прави заиста кул лепршаве кожне гаћице, заиста је скупо, али то је оно што видим много људи на себи - са уграђеним горњим делом и торбом преко тела. И чизме Исабел Марант.

Па, пуно Исабел Марант свега, додала је, смејући се.

Лиса Демогенес, уметница и инструктор јоге која предаје у суседству и чији син тамо иде у школу, сетила се да је комплимент дала жени на њеном џемперу у ирском рибарском стилу. Било је јефтино - 250 долара, одговорила је жена. Где бисте данас могли добити џемпер за 250 долара, испричала је госпођа Демогенес колутајући очима. Изненађујуће је колико је овде веома скуп и веома скуп начин живота.

И сви овде имају исти капут, додала је, ухвативши овог репортера за место на месту где би се појавио логотип Канадске гуске. Све што урадите је да видите фластер!

Није изненађење да би се јединствена естетика Трибеце свидела таквој гомили. Меркантилна архитектура из 19. века која доминира суседством изузетно је лепа и јединствено погодна за луксузне, масивне поткровље које фаворизују њени становници.

Једноставно, људи желе свемир, а Трибеца нуди најимпресивнија пространства у граду. Станови у Трибеци / Сохо у просеку износе 2.127 квадратних стопа, за разлику од 1.608 квадратних стопа на горњој источној страни, према Милеру Семјуелу. То је тако јединствен стамбени фонд и на крају је резултирао тако необичном нишом, рекао је господин Миллер.

Упозорио је, међутим, да је статистичка бравура Трибеце настала због масивних физичких простора које нуди њен стамбени фонд, с обзиром на то да је готово све претворено у стамбене или изграђено од раних 1980-их - било би вам тешко да нађете 300- студио од квадратних стопа овде.

Сохо дели многе исте карактеристике, наравно, али у извештајима о продаји који их раздвајају Трибеца је често победник, подстицај за који је господин Миллер рекао да би се могао приписати двема стварима: Трибеца никада није захтевала уметника у резиденцији, тако да придошлицама је било лакше да полажу право на свој стамбени фонд, убрзавајући циклус гентрификације. Друго, док је Сохо затворенији, снажно оријентирани кварт у којем је било тешко изградити, западна половина Трибеце је видела доста нове градње и преуређења, што помаже у стварању виших просека од тржишта на коме доминира препродаја.

У оба насеља, поседовање тако високог процента врло луксузних некретнина често има самоостварујући ефекат: на вредност стана утиче оно што вас окружује, рекао је господин Миллер. Ако имате потпуно исти пентхоусе и један седи изнад студија и једнособних соба, а други изнад три и четворособних соба, погодите шта? У поткровљу је исти принцип.

Јатхинк Трибеца је директно прешао са испражњења на људе са новцем, рекла је Линн Вагенкнецхт, која је заједно са Китом и Брианом МцНаллијем основала Одеон, а касније их откупила.

У згради Одеона првобитно се налазила кафетерија која је опслуживала складиште и раднике фабрике Трибеца, али како су произвођачи одлазили за Њу Џерси или спољне четврти, тражио је некога ко би преузео закуп. 1980. године, када се Одеон отворио и брзо постао тхе Ресторан у центру града, кварт је био потпуно празан ... врло тих и мрачан. Не бисте могли ни рећи да ли људи живе у зградама.

Тада Трибеца практично није имала стамбене зграде, а чак и кад су уметници почели да се усељавају, углавном су живели илегално у комерцијалним просторима, водећи рачуна да ноћу покривају прозоре како их светлост не би пропуштала. Али до 1983, Тхе Нев Иорк Тимес је извештавао да су нагло растуће вредности некретнина ограничиле Трибецу на станаре са вишим приходима који купују у продавницама гурманске хране и ручају у ресторанима са именима попут Ацуте.

Становници који су само неколико година раније одвукли своје смеће на ћошак - без градске санитарије - и попили црну кафу због недостатка прехрамбених продавница, тада су уживали у превозу смећа три пута недељно и новом Фоод Емпориум-у. Промена се догодила тако брзо да Трибеца никада заиста није имала прилику да постане истински кварт уметника, нешто што се можда ионако никада неће догодити с обзиром на то да недостатак густоће и пешачког промета обесхрабрује галерије - несрећа која је на крају спасила Трибецу да постане симулакрум некадашњег себе попут Сохоа.

А Трибека, иако пуста, никада није била веома опасна. Цјелоноћне испоруке, као и удаљеност од грубљих градских четврти, држали су у опасности још пријетећих елемената. То је морао бити један од најсигурнијих квартова у Њујорку, написао је уметник Јохн Вилленбецхер, који се преселио усуседство 1970, у реминисценцији објављеној у Грађанин Трибеке . Пљачке? Није било никога да опљачка!

Ипак, недостатак стамбеног преседана значио је да је требало времена да се ускладе. Госпођа Вагенкнецхт, која је своје прво дете добила 1983. године, сећа се да у суседству није било ништа за децу.

До 1989. била је друга прича. У ствари, млади пар који је јео у њеном ресторану, а који је одавно проглашен врхунцем шиканог центра града, направио је камеју у другом Тимес прича, запажена по нескладности њиховог превише хладног понашања (црно на црној, асиметричне фризуре, разговор о естетској хегемонији) и њиховој 6-месечној беби која је гумирала столњак.

Трибеца је била и још увек је место где сувише кул за сналажење може одгајати децу без страха да ће бити замагљена. Остаје кварт који избегава матрону. Његов најстарији базен углавном се састоји од пионирских уметника и недавно пристиглих преко 60 година, који су свој новац распоредили да би уложили хип-хоп чин, сребрне косе украшене кожним јакнама и свестан наочаре и резервације у Батард-у или Кутсхер-у. Кохорта средњих година укључује архитекте, дизајнере и академике попут госпође Еллсвортх, који су се уселили у право време. Све у свему, чини се да је класа старешина инокулирана против успаваности, бар док недавно приспели контингент са Валл Стреета не остари.

Једноставно успева, рекао је Леонард Стеинберг, брокер Цомпасс који је своју каријеру изградио на продаји поткровља у центру града. Нови паркови, школе, велики домови, чињеница да су то станови, а не задруге, ресторани, лепи бутици, Соул Цицле, сокови - све ствари које живот чине угодним.

Чак и са једним од највећих прихода по породици у граду и једном од најмлађих демографских категорија у свим ексклузивним областима, Трибеца није ексклузивна, већ заиста укључује; то је заједница, рекао је Натхан Берман, програмер 443 Греенвицх, бившег књиговежнице, претвореног у луксузне станове.

Господин Берман је приметио да се потцењени етос суседства шири и на малопродају, која је нежнији, тиши и другачији амбијент. У Трибеци се може релативно лако прогледати француска минималистичка мода у Ла Гарцоннеу или уживати у контемплативном тренутку у радионици обуће Маттхева Бернсона, чаврљајући продавницу о старинским Персолсима, а да притом не морате узвратити гомилу туриста.

Т.рибеца јеочигледно у граду, али на много начина то не осећа од Град. У прошлости се то чинило готово ван главне петље Менхетна, а чак и сада, иако је више у петљи, још увек се осећа даље, рекла је госпођа Вагенкнецхт. Не осећате да вас исти град туче.

У многим аспектима Трибеца је кварт који изгледа као да може да има оба, тачније све начине, чије благе непријатности само чине да је пожељнија за одређену врсту купаца. То је врста комшилука која успева да буде модерна, а да се не заљуља у непромишљеност дешавања. Врсте суседства које и даље подразумевају креативност, а да при томе нису превише прецизне. Такав кварт у коме се може живети врло угодно, а да се не жртвује његова кул.

Што није за разлику од начина на који је то СНЛ творац Лорне Мицхаелс једном је описао Одеон као место где су се сви осећали пријатно, јер је имао софистицираност и имао је помфрит.

Али ни Одеон, који је некада био отворен до 4 сата ујутру, није имун на демографске промене Трибеце. Сада се затвара у поноћ или у 1 ујутро, што је промена коју је госпођа Вагенкнецхт приписала становницима који имају традиционалнији радни живот и ниво богатства који подразумева задржавање више домова и заузеће распореде путовања. Описала је многе људе у новим зградама као својеврсне краљевске породице, не подржавају продавницу ципела или угаони деликатес ... Није да то раде свесно, већ само раде на другом нивоу. Постало је некако недодирљиво.

Можда се Трибеца чини одвојеним од града, али на много начина је елегантнији одраз истих промена које се дешавају у другим деловима града. А те промене вероватно неће успорити ускоро. Као што је рекао господин Стеинберг, постоји само једна сигурност у будућност Трибеце - постаће много скупља.